Etat des lieux des différents sites immo sans agence

On connait tous bien sûr les gros portails de l'immobilier comme SeLoger, Immostreet ou Logic-immo. Ceux-ci proposent uniquement des annonces immobilières d'agence. Si vous êtes en train de lire cet article, cela veut dire que vous pensez à vous passer d'une agence pour votre transaction immobilière et donc que ces sites ne vous intéressent pas.

 

Passée cette première sélection, il existe des dizaines de sites de "particulier à particulier" et prétendument gratuits. Pourtant, ZéroAgence n'a pas peur de se revendiquer comme le site immobilier sans agence au meilleur rapport qualité / prix . Et nous le prouvons en mettant en comparaison ZéroAgence avec ses soi-disant concurrents.

 

Les tarifs des différents sites de petites annonces immobilières

Pour bien comprendre et savoir où il est intéressant de passer son annonce, voici un tableau comparatif des prix pratiqués par les principaux sites immobiliers. Nous avons pris ici les prix minimum (hors options facultatives) afin de rester le plus objectif possible. Les autres sites non inclus représentent des parts de marché peu significatives.

  Prix Validité Photos Contraintes
LeBonCoin 0 € illimitée 3 maxi 5€ si l'on veut modifier son annonce, interdiction de placer un lien internet
EntreParticuliers 99 € 3 mois 0 Texte limité à 2.000 caractères, photos payantes, interdiction de placer un lien internet
PAP 95 € 2 mois 3 maxi Aucune
Partenaire Européen 89 € 1 mois ? Difficile d'avoir accès aux conditions générales avant de remplir l'annonce avec ses coordonnées
ZéroAgence 5 € illimitée illimité A U C U N E

Alors, quel est le meilleur site immobilier entre particuliers ?

Brisons les règles et amusons-nous tout simplement à comparer :

 

  • LeBonCoin
    • Modifier une photo ou un mot de son annonce coûte 5€ (à chaque modification). Si on ne veut pas payer pour ça, il faut supprimer son annonce et en créer une autre : quelle perte de temps !
    • On y trouve des annonces d'agences : en février 2013, 77% des annonces provenaient de professionnels de l'immobilier
    • 3 photos maximum par annonce
    • Site pas du tout spécialisé dans l'immobilier, on y trouve de tout.
    • On ne peut pas recevoir les nouvelles offres par email ce qui oblige à visiter le site tous les jours...
  • EntreParticuliers.com
  • pap.fr
    • Il vous faudra débourser au minimum 95€ pour 2 mois de parution et 3 photos si vous souhaitez passer une annonce pour vendre votre maison.
  • ParuVendu.fr
    • L'annonce est gratuit ouf ! Par contre, on ne peut mettre que 3 photos
    • La description est limitée à 700 caractères
    • Le site présente à la fois des annonces de particuliers ET d'agences immobilières : pas idéal si on cherche uniquement à traiter entre particuliers sachant que moins d'1 annonce sur 20 est l'oeuvre d'un particulier !
    • 1 heure après avoir passé l'annonce, on reçoit des SMS commerciaux non sollicités pourtant...
    • L'annonce (et les coordonnnées de l'annonceur forcément) est également automatiquement inscrite dans les fichiers de la société Sarl Immup qui la revend à ses clients agents immobiliers. Finalement, votre annonce gratuit génère du revenu... mais pas pour vous !
  • Partenaire-Europeen.fr ou 100% immobilier entre particuliers
    • Le principe est le suivant : vous rédigez une annonce avec vos coordonnées
    • Un conseiller commercial vous rappelle ou vient sur place afin de placer ses services pour un montant minimum de 89€ / mois, sans garantie de résultat
    • Plusieurs témoignages de clients sont disponibles sur internet
    • ZéroAgence a reçu une lettre de mise en demeure envoyée par cette société le 6 janvier 2014, nous demandant de supprimer notre avis initial ainsi que des liens internet
  • MaPetiteAgence.com
    • Des vrais services complémentaires mais le pack minimum est tout de même à 399€.
    • Chercher une annonce avec de vrais critères n'est pas chose aisée sur le site.
    • Vous ne pouvez pas obtenir les coordonnées de plus d'une dizaine d'annonces. Au-delà, un message vous invite à contacter la société.
  • ImmoImmo.com
    • Ah, enfin un site vraiment gratuit. Malheureusement, il n'y a pas du tout de moteur de recherche : très difficile de trouver ce que l'on cherche.
    • Tous les goûts sont dans la nature mais le site est assez rustique et ne donne pas envie de passer des heures dessus.
  • SansAgenceImmobiliere.com
    • Site gratuit pour les annonceurs. Par contre, l'internaute doit débourser 5€ à chaque fois qu'il souhaite obtenir les coordonnées d'une annonce immobilière...
    • Impossible de recevoir les nouvelles offres sur sa messagerie.
    • Très peu d'annonces.
  • PasdAgence.com
    • Gratuit pour les annonceurs pendant une période d'essai (la durée n'est pas précisée), puis il faut débourser 35€ tous les 4 mois.
  • DirectProprietaires.com
    • 29,90€ pour passer une annonce mais au moins c'est annoncé dès la page d'accueil !
  • UnToit.com
    • De 15€ la semaine à 179€ pour un an, faites votre choix parmi les tarifs !
  • Arkadia.com
    • Avec un slogan comme "annonces immobilières de particulier à particulier", on pourrait s'attendre à trouver ce que l'on cherche. Malheureusement, quand on lit entre les lignes, on découvre que le site fait partie d'un réseau regroupant + de 10.000 agences. Zut !
    • Créer son annonce immobilière vous coûtera entre 5 et 8 € tous les mois.
  • eParticuliers.com
    • Malgré un nom de domaine qui semble indiquer un site entièrement dédié aux particuliers, il est difficile de savoir si les agences ont droit de cité dans ce site car on y parle souvent de "professionnels".
    • Si toutefois vous voulez tenter l'expérience, prévoyez un budget de 9€ par semaine pour diffuser votre annonce immo.
  • ExplorImmo.com
    • On y trouve aussi bien des annonces de particuliers (une minorité) que des annonces de professionnels de l'immobilier (la majeure partie). Au moins, il n'est fait mention nulle part qu'on est sur un site entièrement dédié aux particuliers, c'est déjà ça.
    • Pour passer une annonce de vente, comptez entre 69€ et 99€ pour 6 mois maximum.
  • ImmoEntreParticuliers.com
    • Ah il avait l'air bien celui-là. Je clique sur le bouton "Passer gratuitement une annonce" et me voilà propulsé sur un autre site (zone-annonces.net) où une belle page d'erreur m'interdit de passer mon annonce.
    • Ca ne vous suffit pas :-) ?
  • Vente-Immobilier-Entre-Particulier.com
    • Vous avez déjà été noyé par des publicités non désirées qui arrivent de partout ? Non ? Si vous êtes curieux, n'hésitez pas...
    • Pour les tarifs, vous avez le choix entre 69€ pour 3 mois ou 99€ pour 6 mois ou 168€ pour un an.

Alors, on hésite encore ?

Chez ZéroAgence, on ose faire la lumière sur le marché de l'immobilier entre particuliers sur internet. Alors si notre site n'est pas parfait, il a au moins le mérite de ne pas vous mentir...

Note de l'article

17.2 sur 20 : article très intéressant
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Les derniers commentaires

Par Alain, le 10/09/2013

Sur votre site, si je lance une recherche d'appart sur Marseille entre 200ke et 250ke je trouve pas grand chose signe que vous etes plutot confidentiels! ou que le moteur de recherche est bof!

par ailleurs il y a d'autres sites gratuits que vous n'avez pas cites comme Paru vendu, Vivastreet, top annonces, Mymarseille.

Par contre ce qui est vrai c'est sur le fait qu'il y a une veritable mafia sur l'immo empechant un particulier meme en payant de diffuser une annonce dans de bonnes conditions.

Par Zéro Agence, le 10/09/2013

Alain, effectivement, notre site est encore assez jeune et le nombre d'annonces encore assez peu élevé. Mais, il est en constante progression : on compte bien grandir, grandir...

Les autres sites dont vous parlez seront bientôt intégrés au comparatif (sauf Mymarseille qui est trop régional) : merci pour ceux-ci !

Par Mazpyer, le 28/11/2013

Votre expertise sur l'activité est bien faite,
Mais il faut être certain de votre irréprochabilité !!!
2 remarques qui me font dire inverse:
1) Ne jamais dénigrer son concurrent /marché .
2)Les visites (donner plus de visibilité/qui les visites.
3)Devis gratuit : fait demande mais pas de réponse et qui sont les coaches
4)Pas totalement gratuit car vous préconisez vous aussi des ajouts financiers.
Cordialement

Par Zéro Agence, le 28/11/2013

Merci Mazpyer pour votre réaction. Voici nos réponses :
1) le but de cet article est de faire un état des lieux du marché de l'immobilier entre particuliers. Sans vouloir dénigrer quiconque, nous défions quiconque de trouver un fait décrit ci-dessus qui ne soit pas réel. Il s'agit donc bien d'une étude tout à fait objective.
2) sur chaque annonce, est inscrit le nombre de visite reçues. De plus, les annonces sont également diffusées sur les principaux méta-moteurs immobiliers
3) Votre demande de devis à un de nos partenaires a été postée il y a tout juste 2 heures, soyez patient :)
4) Vous pouvez passer une annonce sans rien débourser. Il n'y a aucun doute là-dessus. Effectivement, des petits logos (entre 3 et 4€ !) sont proposées afin d'améliorer la visibilité. Ceux-ci sont tout à fait facultatifs et nous permettent simplement de financer l'hébergement du site.

A bientôt

Par vitry, le 11/12/2013

je veux bien admettre qu'il y ait des annonces frauduleuses sur le bon coin, en revanche il y a des annonces de logement sur la Haute-Savoie, sur votre site il n'y en a pas du tout,du studio au T2,rien...

Par ZéroAgence, le 15/12/2013

Et oui Vitry, notre site ne concurrence pas encore LeBonCoin, vous avez raison !

Par Vincent81, le 12/12/2013

Bonjour,

Article intéressant qui d'écrit très bien l'activité et les galères que rencontrent les particuliers qui se lancent dans la vente de leur bien.

Connaissez vous le site Loger-bien ? est ce un site sérieux?

Cordialement

Par ZéroAgence, le 13/12/2013

Merci pour vos félicitations Vincent81
Nous avouons ne pas trop connaître le site dont vous parlez : il y a peu d'annonces et le prix minimum mensuel semble à première vue de 49€...

Par Antoine, le 14/12/2013

Bonjour,
La démarche est intéressante mais personne n'est philanthrope et ne travaille pour rien... Vous louez des espace de pub à vos concurrents sur votre site, ce que je trouve cocasse, d'autant plus que vous les dénigrez ouvertement. Enfin, les prix que vous annoncez sont faux, que ce soit pour PAP, entre particulier.com ou Partenaire européen. Avez vous un retour sur l'efficacité de vos services? Combien de consultation avez vous mensuellement? Cordialement, Antoine Trevier

Par Zéro Agence, le 11/12/2013

Antoine, vous avez en partie raison et en partie tort : si personne ne travaille pour rien, nous chez ZéroAgence, on ne travaille pour pas grand-chose :-) Les revenus que nous génèrent pubs et partenaires servent uniquement à payer l'hébergement du site et les améliorations qu'on développe au fur et à mesure.
Nous n'avons pas la main sur les pubs qui s'affichent sur le site : c'est Google qui affiche les pubs les plus pertinentes en fonction de chaque internaute. Donc oui, il a des "chances" pour que certaines pubs concernent nos concurrent directs que nous critiquons ouvertement. C'est vrai.

Par contre, nous sommes assez sûr des prix que nous annonçons pour PAP, entreparticuliers ou les autres. Avez-vous des liens à nous donner pour mettre à jour nos infos si elles n'étaient plus d'actualité ?

Merci !

Par Antoine, le 27/12/2013

https://secure-pap.pap.fr/annonceur/passer L'annonce PAP est a 75 euros par mois.....

Cordialement, :)

Par ZéroAgence, le 03/01/2014

Antoine, PAP a récemment changé ses prix effectivement. A priori, on serait plutôt, pour le tarif le plus bas, à 95€ pour 2 mois de parution et 3 photos.
Qui a dit que c'était cher ? :)

Par mechalikh, le 08/04/2014

a savoir ne pas passer des annonce avc reseau des particuliers .com grosse arnaque car cela fait un an et demi que je réclame mais 89 euros de publication qui a été résilier dans les temps 7j avec mail de confirmation de mail mais sa ne sert a rien car il me disent on va vous tel gros mensonge on vous zap alors attention a votre argent.

Par Clemence, le 06/05/2014

Bonjour,
Apres 2 heures passées à chercher des sites gratuits pour déposer une annonce de vente immobilière, je suis arrivée au mêmes constats que ce que vous avez détaillés dans votre état des lieux.
Je suis surprise des réactions des internautes qui cherchent "la petite bête" coté pub et tarifs. Au 06/05/2014 je confirme pour les avoir vu que les tarifs que vous annoncez chez vos concurrents sont exacts. Mais nous savons tous qu'ils ne sont pas gravés dans le marbre et que les promo en tout genre peuvent les faire évoluer (de trop peu à mon gout).
Bon maintenant je vais déposer mon annonce, attention je reviendrai râler cette fois-ci si tout ne se passe pas comme annoncé (!!)
En tout cas bravo de prendre le temps de répondre à tous les commentaires

Par Zéro Agence, le 07/05/2014

Merci Clémence

Par Léa, le 21/06/2014

Comparaison intéressante avec la liste des sites.
VivaSteet oublié ?

Par Goldstein David , le 24/06/2014

Bonjour,
pour l'instant je suis en attente de validation de mon annonce pour un appartement T3 sur Marseille 13013 on verra bien après divers site ou j'ai posté l'annonce on verra si ce site fera la différence pour réussir à vendre !!!!

merci pour la gratuité du service

cordialement David.

Par Claude, le 26/07/2014

J'ai pas mal galéré pour passer mon annonce immobilière avant de trouver votre site. Partout ailleurs c'est effectivement payant. Le votre est réellement gratuit et vous y faites réellement preuve de transparence.
Cependant, pourriez-vous ajouter, pour les annonceurs, des statistiques indiquant les nombres de visites ?
Il serait bien de savoir combien de fois nos annonces ont été simplement vues ou vues en détail.
En tous cas, bravo et longue vie à Zéro Agence !!!

Par Zéro Agence, le 30/07/2014

Merci Claude pour votre témoignage. Sur chaque annonce, dans la zone grise près du prix, vous avez le nombre de fois qu'a été consultée une annonce (un même internaute n'est comptabilisé qu'une seule fois).

Par Verger, le 26/10/2014

Partenaire européen 100% entre particuliers, à fuir, totalement inefficace en échange d'un contrat de 1 600 € !