Appartement T3 de 70 m² rénové Annecy - La Plaine-Novel – Triple exposition – Balcons

Appartement 3 pièces à vendre - 70 m² - Annecy

Appartement T3 de 70 m² entièrement rénové – Triple exposition – Balcons – Garage en option
Pour plus de détails et nombreuses photos, rendez-vous sur t3-novel-annecy(point)fr

Situé dans un quartier recherché d’Annecy, secteur Plaine / Novel, à proximité immédiate de l’école de la Plaine, des commerces et des transports, cet appartement T3 traversant de 70 m², issu d’un ancien T4, a fait l’objet d’une rénovation complète et qualitative.

- Un appartement lumineux et bien agencé
- Grand séjour de plus de 26 m², lumineux et sans vis-à-vis
- Triple exposition, apportant une lumière naturelle toute la journée
- Rez-de-chaussée surélevé (1,80 m du sol), avec une sensation de 1er étage
- Deux balcons, dont une loggia donnant sur un parc privé
- Cuisine séparée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour

Prestations & rénovation
- Parquet en chêne huilé et sol béton contemporain
- Radiateurs en fonte déposés, grenaillés et thermolaqués, assurant une finition durable et une chaleur douce
- Chauffage urbain (réseau de chaleur)
- Porte blindée Fichet / Picard avec judas digital
- Électricité, plomberie, murs et plafonds entièrement refaits
- Huisseries récentes à haute performance
Aucun travaux à prévoir

Annexes & stationnement
- Garage fermé en option (rare sur le secteur – 50 000 €)
- Parking réservé à la résidence
- Cave
- Local à vélos

Localisation
- Rue des Aravis, environnement calme et familial
- École de la Plaine à 1 minute à pied
- Bus lignes 3 et 4 à proximité immédiate
- Centre-ville et lac d’Annecy accessibles en 15 minutes à pied
- Accès rapide vers l’axe Genève

Charges de copropriété trimestrielles : 524,90€
Taxe foncière 2025: 1039€

Appartement seul : 349 900 €
- Garage en option (box fermé)
- Nombreuses Places de parking réservées à la copropriété incluses dans le prix de l'appartement

Diagnostics en cours.

Agences s’abstenir.
Pour plus de détails et photos, rendez-vous sur t3-novel-annecy(point)fr