T3 de 73 m² avec Terrasse plein Sud, proche de la gare SNCF à Saint-Etienne

Appartement 3 pièces à vendre - 73 m² - Saint-Étienne

Vous rêvez d'un appartement atypique, lumineux et au calme ? Ce charmant T3 sous combles, offrant une grande surface au sol de 73 m² (20m2 Carrez), est fait pour vous !

Un cadre de vie idéal :
• Situé à Saint-Étienne, dans un quartier paisible et verdoyant, à proximité du Jardin des Plantes.
• Proche de toutes commodités : Intermarché et boulangerie à 4 min à pied.
• Excellente accessibilité : 9 min à pied de la gare SNCF Saint-Étienne Châteaucreux, 7 min du tram, arrêt de bus ligne 12 en face.
• Stationnement facile : places gratuites dans la rue.
Un appartement coup de cœur :
• Situé au dernier étage sous les combles (3e étage), sans voisin au-dessus pour une tranquillité optimale.
• Petite copropriété de 8 lots, immeuble rénové il y a 3 ans (aucun gros travaux à prévoir, évacuations refaites en 2025).
• Entièrement rénové il y a moins de 2 ans : électricité, plomberie, isolation.
• Chauffage et climatisation économiques grâce à une pompe à chaleur air/air.
• Eau chaude fournie par une chaudière intelligente et économe.
• Superbe terrasse de 10 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter des couchers de soleil ou aménager un coin de verdure.
• Cave de 11.5 m² incluse.
Un agencement optimisé :
• Pièce de vie
• 2 chambres séparées
• Cuisine équipée.
• Salle de bain avec douche et WC séparés.
Des frais maîtrisés et une opportunité d’investissement :
• Faibles charges de copropriété : 650€/an.
• Taxe foncière : 850€/an.

* Vendu entièrement meublé et clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (8.2% de rentabilité)
Idéal location courte durée (type Air bnb) pour une rentabilité encore plus performante*

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bien au charme indéniable !

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