F4 traversant 88 m², panorama, dernier étage, crédit-vendeur

Appartement 4 pièces à vendre - 88 m² - Lyon

F4 traversant Est-Ouest, lumineux, calme, modulable, au 5ᵉ et dernier étage
beau potentiel
pas d'honoraires d'agence immo, vente directe
transaction sécurisée (notaire)
crédit-vendeur envisageable sur une partie du prix pour les 2ndo-accédants
copropriété bien entretenue et calme
autres photos sur demande

2 entrées-sorties : 19 r des Noyers et 106-120 r Pierre Valdo, Lyon 5ᵉ
métro-tram en 2031
verdure
- côté Ouest : vue imprenable, panorama remarquable, 3 chambres (une avec un lavabo) (de 9,40 m² à 11,60 m²), 3 fenêtres double vitrage, huisseries en aluminium ; 3 volets* roulant alu (*1 électrique et 1 à réparer/changer) ; 2 tringles à rideaux déjà posées dans chaque chambre
- côté Est : arboré et sans vis-à-vis, balcon sur toute la longueur de 10 m², 3 portes-fenêtres bois (avec tringles à rideaux déjà posées) et 3 volets bois type accordéon, plus stores en toile

à rénover selon vos goûts et besoins
confort du chauffage au sol

SdB avec baignoire, WC séparé
pièce de vie de 36 m² (ouverture très facile sur la cuisine)
plusieurs projections possibles
3 cloisons bois facilement déplaçables/retirables
nombreux aménagements possibles :
- dans le grand hall : crétion d’alcôves pour les chambres, d’une SàM ou d’un bureau)
- agrandissement d’une chambre sur l’autre, 2 à la place de 3
- création à l’Est d’une 4ᵉ chambre
- ouverture de la cuisine
mur inter-voisin isolé
porte d’entrée à serrures 5 points ; alarme (à réactiver)
chauffage collectif au sol (doux et diffus) (pas d’encombrement de radiateurs)

très calme
ascenseur
bâtiment de plein-pied

--> Isolation complète et récente des 4 côtés : façades, tranches, toit et plafond du RdC
--> Réfection complète en cours des entrées d’allée et des montées d’escalier
escalier avenant, large (a contrario de bien des immeubles + récents où l’on doit chercher la porte (étroite) correspondant, donnant sur un escalier assez étroit, sombre, sale et peu ou pas éclairé, et dans lequel on ne sait pas à quel étage on est, donnant sur des portes dures à pousser à cause du ressort pour les refermer, la montée d’escalier n’étant souvent même pas chauffée, pas jolie et même pas peinte !)
--> Portes d’entrées d’allées et boîtes aux lettres déjà changées

interphone
cave privée de plein-pied (2-roues)
2 garages vélos de plein-pied
parking libre dans la résidence + un parking annexe (utilitaires et caravanes-camping-cars)
gardien

copropriété arborée très agréable, calme, tranquille et sécurisée
entrées-sorties des 2 côtés de la résidence
bancs, bacs à sable, terrain de jeux

> DPÉ du 2025.09.22 :
- Conso conventionnelle : 220 kWh/m²/an (Classe D)
- Estimation des émissions : 47 kg CO₂/m²/an (Classe D)
- Montant estimé des dépenses an. d'énergie pour un usage std : entre 1.600 € et 2.210 €. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
- Charges de copro : 690 € / trimestre, soit 230 € / mois chauffage inclus
- Taxe foncière : 1.095 €

’MéTram’ prévu en 2031 avec station à Ménival
nombreuses lignes de bus :
au pied de la copropriété : 45, 65
au bout de la rue de Chazay : C20, C20E, JD975
aux Battières : C21, C22, C24
à Ménival : 14, 65, 72, JD 975
--> accès à Gorge de Loup de Ménival en 5 minutes (!) avec le bus 65 : route spéciale, dédiée aux bus rejoignant directmt la station
boîte aux lettres au pied de la copropriété
parc-promenade É. Rivet
pharmacie, supérette, bar-tabac, épicerie du monde, boulangerie-pâtisserie-glacier-chocolatier, pizzas à emporter, auto-école à 300 m
boulangerie-pâtisserie-snack-salon 7/7 6-21h à 400 m
garderie, écoles maternelle et primaire, collège, lycée tech É. Branly
complexe sportif et salle des fêtes
Auchan à Ménival et Aldi rue Cdt Charcot
3 stations-service (dont 2 de lavage)