Longère rénovée meublée + photovoltaïque près de Montargis

Maison 6 pièces à vendre - 164 m² - Saint-Germain-des-Prés

Belle longère rénovée avec goût et meublée, alliant authenticité avec praticité, écologie et économie. Située dans un petit hameau dépendant de Saint-Germain-des-Prés, à 8 min du supermarché, pharmacie, essence, hôpital et moins de 15 mn de Montargis-centre, de la zone commerciale d'Amilly ou de la gare de Montargis (train Paris-Bercy direct 60 mn). Belle situation en pleine campagne sans être isolé, calme assuré en restant proche de la ville, hameau agréable avec peu de passage, voisinage sympa.
La maison - 186 m2 au sol sur deux niveaux - est très lumineuse et peut être habitée uniquement de plein pied en réservant le 1er étage aux invités.
Le rez-de-chaussée comprend :
•une belle entrée “cathédrale“
•deux chambres
•une buanderie/cabinet de toilette avec lave-linge + emplacement sèche-linge.
•un grand cellier isolé avec grand congélateur-coffre Whirlpool et de nombreux rangements
•un petit cellier supplémentaire
•une cuisine aménagée avec lave-vaisselle récent, grand réfrigérateur-congélateur Samsung
récent, four, plaque à induction, micro-ondes etc.
•une salle d'eau avec douche à l'italienne
•WC indépendant
•grand salon/salle à manger (hauteur de plafond “cathédrale“) donnant sur une belle terrasse de 33 m2
avec accès au jardin
•le salon possède un escalier permettant d'accéder à une mezzanine de 15 m2
pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire.

Le premier étage offre un grand palier-couloir qui dessert :
•une grande chambre
•une chambrette “cozy & tiny“
•une salle d'eau
•un WC indépendant.

L'agréable jardin a une splendide vue dégagée sur des arbres centenaires, les bois et la campagne environnante. On peut, du salon, apercevoir chevreuils, oiseaux, écureuils...
Le bien comprend également un grand grenier propre et isolé (accessible par la mezzanine), ainsi qu'un garage de 27 m2 .
Double vitrage intégral, bonne isolation (l'été, la maison reste fraîche), volets roulants électriques, orientation sud-ouest/nord-est, VMC, fibre disponible, les portables captent correctement (4G+/5G).
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés haut-de-gamme MCZ de 11 kW peu bruyant (consommation : environ deux tonnes de granulés, soit 650 €/an), des radiateurs électriques double cœur de chauffe à inertie + des radiants pour les chambres.
La maison est équipée de 18 panneaux solaires pour une puissance globale de 7,2 kWh. Montant mensuel d'électricité lissé sur l'année : 69 €, pour une présence quasi permanente.
Parking pour plusieurs voitures. Fosse septique aux normes (contrôle SPANC récent).
Taxe foncière : 1 388 €.
La maison est proposée entièrement meublée et équipée, avec également les meubles de jardin (table, chaises, grand parasol, chaises longues, banc…), abri + coffres de jardin, récupérateurs d'eau - ainsi que tous les outils de jardinage : tondeuses, taille-haie, nettoyeur haute pression etc.