Maison/Duplex à Vanves (92170), à 800 mètres de Paris. 143M² habitable Carrez. 290M² de jardin.

Maison 5 pièces à vendre - 143 m² - Vanves

Pas de frais d'agence. Le Prix de vente inclus déjà les frais d’agence et toutes taxes.

Maison entièrement rénovée début 2022, cette dernière compte un rez-de-chaussée d’un peu plus de 81M². L’entrée et le vestibule desservent de grands placards de rangement (manteaux, chaussures, sacs à main, …), une toilette avec lave-main, et donne un accès direct au jardin et à l'étage.
Vous y trouverez également un très beau volume à vivre et à recevoir de 65M² : Cuisine ouverte sur un salon/salle à manger, entièrement équipée (micro-ondes, four et plaque induction 90cm SIEMENS, un réfrigérateur hauteur totale et un congélateur séparé LIEBHERR, une machine à laver la vaisselle MIELE), plan de travail en granit noir et menuiseries sur mesure avec très grande capacité de rangement. Enfin, un espace bureau est également disponible au rez-de-chaussée, indépendant de la pièce à vivre.
A l'étage, sur une surface de 60M², vous trouverez 3 chambres, dont 2 sont communicantes, une très belle salle de bain de 9,65M² avec un plan vasque en pierre de Paloma, douche à l'italienne et baignoire, une toilette séparée avec lave-main, et de très nombreux placards de rangement le long du couloir de distribution des chambres. Enfin, une pièce de 8,5M² a été entièrement aménagée en buanderie avec machine lavante-séchante MIELE.
La maison se trouve en fond de jardin d’une copropriété. Seule maison à n’être mitoyenne que d’un seul côté. Elle est entourée de 290M² de jardin arboré à jouissance exclusive. Exposé est-ouest, cet espace est autant un terrain de jeux pour les enfants, qu’un espace de vie, au calme et à l’abri, pour les parents.
A 5mn à pied du marché couvert de Vanves (mardi, jeudi et samedi matin), à 3mn à pied de tous les commerces (supermarchés, pharmacies, boulangeries, fleuriste, coiffeurs, ...) et d'un grand nombre de professionnels de santé, la maison est sectorisée lycée Michelet, proche de différents collèges (publics ou privés), et du conservatoire de Vanves, tous à moins de 10mn à pied. Enfin, vous serez en un peu plus de 10mn à pied à la piscine de Vanves, au Stade de Vanves, ainsi qu'au très agréable parc Pic.
A quelques pas du Carrefour de l'Insurrection, vous pourrez prendre les BUS 126 & 89, le métro M13, ou le Transilien Ligne N, et enfin rejoindre le métro Ligne 12, en moins de 10mn.
La maison compte un box de 14,5M² entièrement aménagé avec portes sectionnelles Hormann (prise de rechargement pour véhicule électrique, et autres branchements électriques, exemple : cave à vin), ainsi qu’une cave d’un peu moins de 2M² parfaitement optimisée pour le rangement. Possibilité d’une double place de parking complémentaire, attenante au box.
Les luminaires Fontana Arte, les interrupteurs Lithoss, les éclairages en gorge dans toutes les chambres ainsi que dans la cuisine, les spots encastrés Wever & Ducré & chemins de lumière Kréon dans le salon et dans l’espace nuit, la climatisation réversible de toutes les chambres et de la pièce à vivre parachèvent la qualité des prestations de la maison définitivement « contemporaine, chic & confortable ».
Montant des charges de copropriété incluant chauffage central gaz (chaufferie entière refaite à neuf en mi 2022) – 750 € par trimestre.
Eau chaude individuelle, avec 2 ballons, dont un dédié à la cuisine.
Tous les diagnostics sont à jour – RAS.
Performance énergétique – Classe D
Emission C0² - Classe C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).