Maison 5 pièces à vendre - 143 m² - Saint-Jean-du-Gard

Réf. 97161260bb8b2b23 du 12/03/2022

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369.000 €

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Maison en pierres (1908) mitoyenne sur un côté, de 143 m² habitable + un atelier /garage de 100 m².

Maison en pierres ( 1908) mitoyenne sur un côté ,de 143 m² habitable + un atelier /garage de 100 m² qui offre d'énormes possibilités de rentabilité soit par la création d'un gîte , la location à un artisan , une salle de restaurant ect ... Située à 600m du coeur du village de st jean du gard (5mn à pieds ), face à la piscine municipale , tennis ,foot ...et à côté du célèbre train touristique à vapeur des Cévennes ...
Un grand jardin sur 2 niveaux arboré d'arbres fruitiers et de beaux arbres d'ornements (magnolia , tulipier ,savonnier , tilleul argenté , chêne d'amérique ..ect et beaucoup de vivaces ...
Une entrée avec parking privatif de 60m² sur chaque niveaux , ce qui permet un plain-pied pour la partie habitable ...
Une grande terrasse de 24 m² dessert l'habitation , porte d'entrée en aluminium vitrée donne sur l'entrée séparée de la cuisine par un verrière et on est directement sur une seule grand pièce à vivre de 40 m², puis un autre coin repas façon guinguette avec une vue magnifique sur le village qui donne sur un balcon /logia... la salle à manger d'hiver avec ses poutre peintes en gris ,devant l'insert à bois et le coin salon avec un radiateur dernière génération, ouvre sur un grand balcon côté rue ... Parquet en chêne blanchi pour un côté plus contemporain ... Très importante isolation phonique au plafond et sur le mur du salon pour oublier la mitoyenneté ... Et isolation thermique
La maison est équipée en plus du chauffage central au fuel ...( chaudière neuve)
Dans le salon une porte ouvre sur le coin nuit avec un dressing de 3m² , puis on passe dans la chambre (11m²)qui ouvre sur la terrasse et on passe dans la salle de bain (8m²)avec une grande douche (160)et double lavabos , la fenêtre ouvre sur la terrasse ...2 portes "atelier" offrent au wc /buanderie (3m²) une double communication (coin nuit / entrée) ...
J'ai tenu à intégrer beaucoup de bois naturel simplement verni incolore pour accentuer le côté contemporain mais conserver un côté chaleureux à cette maison ancienne ... un petit côté "atelier" pour l'air du temps mais aussi pour un clin d'oeil à l'atelier du rez de chaussée !... un mélange des styles et beaucoup de couleurs pour donner un côté gai et unique à cette maison !!!...
Un escalier peint en gris rejoint le 2ème étage avec un palier (7m²)qui a un air de plage avec ses poutres bleues et ses rayures bayadères ...! il ouvre sur la chambre de 18m² avec une vue imprenable sur les montagnes et le village ,le petit plus le soleil au réveil !... la salle de bain avec baignoire et wc est originale avec ses grosses poutres et pour finir le dressing /rangement avec fenêtre de 14 m² en font un espace nuit très indépendant et plein de charme !...
La maison est vendue entièrement meublée et décorée ( tout a été choisi après la rénovation ...factures à l'appui ) ...la cuisine récente est équipée d'un four , induction , machine à laver la vaisselle , il n'y a que le frigo qui date ...machine à laver dans la buanderie ... le jardin reste avec son mobilier et toutes ses jarres d'Anduze ou autres ...
La maison possède un forage qui alimente la totalité l'intérieur et l'extérieur ...
2 dépendances de 9 et 11m² et une chaufferie indépendante
La maison a été entièrement rénovée (électricité , plomberie , chaudière , surpresseur forage, pompe immergée, insert et son conduit aux normes ...)
Le toit est entretenu
Point très important , la maison n'est pas inondable et n'a jamais subi aucune inondation malgré la proximité de la rivière et ses crues légendaires ...!
Le jardin a été entièrement replanté et paysagé , il est éclairé et possède de nombreux points d'eau ainsi que 2 puits décoratifs ...
Cette maison a été restauré avec beaucoup de soin ...
Ses expositions au cours de la journées : nord /est , sud /ouest et nord /ouest , c'est à dire qu'elle reçoit le soleil dès le matin et jusqu'au couchant ...
Pour l'hiver les persiennes jaunes de la façade (coin repas /guinguette) sont remplacées par des doubles fenêtres pour l'isolation et un apport de lumière dans la maison et en plus on récupère la vue sur le jardin et le village en attendant le printemps !!!
Sa taxe foncière 1600 euros
La puissance du compteur 380
J'ai rempli la case diagnostic mais ils restent à faire ...!
Voilà je pense avoir fait le tour mais je reste à votre disposition pour d'éventuelles questions , n'hésitez pas à m'appeler ... pour les rendez vous merci de me dire un peu à l'avance que je m'organise !...
L'adresse du bien :1 avenue de la Résistance
A bientôt ! florence

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Informations détaillées sur la vente

  • 30270 Saint-Jean-du-Gard, Languedoc-Roussillon, France
  • Surface habitable : 143 m²
  • Nb pièces : 5
  • Nb chambres : 2
  • Etat : Impeccable
  • Localisation : Centre-ville
  • Terrain : 1.250 m²
  • DPE : 100kWh /m².an
  • GES : 15kg/m².an
  • Prix de vente : 369.000 €

Saint-Jean-du-Gard

2.840 habitants

Code postal : 30270

Fiche complète de la ville

Distances par rapport à

Montpellier : 56 km

Nîmes : 48 km

Alès : 16 km

Lunel : 51 km

Bagnols-sur-Cèze : 59 km

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Services et commerces à proximité de la maison à vendre

Commerces
  • Boulangerie : Entre 0,5 et 1 km
  • Café / Bar : - de 200 mètres
  • Restaurant : - de 200 mètres
  • Coiffeur : Entre 0,5 et 1 km
  • Supérette : - de 500 mètres
  • Supermarché : - de 500 mètres
Services
  • Cinéma : Entre 0,5 et 1 km
  • Bibliothèque : Entre 0,5 et 1 km
  • Piscine : - de 200 mètres
Education / Enfance
  • Ecole maternelle : Entre 0,5 et 1 km
  • Ecole primaire : Entre 1 et 2 km
  • Collège : Entre 1 et 2 km
  • Crèche / garderie : Entre 0,5 et 1 km

Etiquettes Energie et Climat

Valeur du DPE
Déperdition énergétique : 100 kwh/m².an
Valeur de l'émission de Gaz a Effet de Serre
Emission de gaz à effet de serre : 15 kg(eq.CO2)/m².an