Maison 8 pièces à vendre - 210 m² - Le Boulou

Réf. 5206238a5aa40234 du 24/06/2022

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525.000 €

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Entre particuliers - Villa 4 faces de plus de 210 m² sur un terrain de 1100 m². Agences et Mandataires s'abstenir.

Construite dans les années 70, villa rénovée au confort actuelle. Beaux volumes. Lumineuse. Ouverte sur l’extérieur.

Elle se compose :
- d’un spacieux hall d’entrée avec placards aménagés
- un vaste salon avec cheminée
- terrasse couverte avec vue directe sur la piscine.
- une salle à manger spacieuse
- une cuisine ouverte et équipée (plaque induction, lave-vaisselle, four,…).
- un vaste cellier/buanderie qui sera très apprécié au quotidien.
- 5 chambres dont une suite parentale de 30m² avec un dressing et salle de bains (baignoire balnéo et douche à l’italienne).
- une seconde salle de bains
- 2 WC indépendants.
- sous-sol de 200 m² supplémentaires (hauteur sous plafond d’environ 2m20). cette surface utile comprend : un grand garage, un cellier, un local chaufferie, un pièce atelier, une salle de jeux ainsi qu’une chambre d’appoint avec toilette et lavabo.

Terrain 1100 m² orienté sud-est. 3 terrasses (dont une qui vous offre une vue sur le CANIGOU). Carport maçonné (abri–auto) 2 voitures en plus du garage. Garage ouverture télécommandé avec porte sectionnelle. Puits avec surpresseur pour l’arrosage automatique.

Piscine (béton) carrelée de 8 x 4,5 m avec filtration au sel avec dôme amovible. Pour la sécurité des enfants, l’espace piscine est entièrement clos.

+ Pompe à Chaleur (air/eau Dedietrich)
+ ballon thermodynamique
+ panneaux photovoltaïques en auto-consommation, la consommation d’énergie réduite de 50 à 55 %.
+ Chauffage central régulé sur pompe à chaleur air eau Dedietrich (récente) avec en relève une chaudière Dedietrich.
+ climatisation réversibles DAIKIN air/air.
+Isolation a été revue et l’ensemble des fenêtres remplacées (sur-mesure) par du double vitrage.

construction traditionnelle en briques creuses et toiture maçonnée. fibre optique.

FONCIER : 2825 €/an

Localisation : Le BOULOU est bien desservi avec une sortie d’autoroute qui vous mène directement à Perpignan, situé à seulement 20 km. 2 liaisons aériennes quotidiennes Paris – Perpignan, vous place à seulement 1h20 en vol direct depuis Orly. Pour les amoureux des sports d’hiver, la station de Font-Romeu est à seulement 1 h 30 de route.