Maison / Villa 2008 de 240m2 + espace piscine intérieure

Maison 7 pièces à vendre - 240 m² - Rom

Maison avec piscine intérieure et dépendances, entre Niort et Poitiers, à seulement 300 mètres du bourg .
Maison familiale, alliant confort moderne, espace et tranquillité, implantée sur un terrain clos de 3938 m², arboré par un paysagiste.

Entièrement rénovée entre 2022 et 2025, elle offre une superficie de 240 m² habitables, un espace piscine intérieure de 120 m², ainsi que plusieurs dépendances.

L’ensemble composé ainsi :
La maison principale – 7 pièces + bureau

Rez-de-chaussée :
- Entrée (7,20 m²) avec grand placard
- Chaufferie (3,41 m²) avec accès indépendant : pompe à chaleur (2022), ballon thermodynamique, adoucisseur
- Arrière-cuisine (11,40 m²) aménagée et équipée (2023)
- Cuisine (37 m²) avec ilot central (2024), ouverte sur
- Pièce de vie (53 m²), très lumineuse grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur terrasse
- Chambre 1 : 16,80 m²
- Salle d'eau (8,20 m² – 2023) : douche à l'italienne, meuble double vasque, placard
- WC indépendant suspendu (1,40 m² – 2023)

À l’étage :
- Chambre 2 : 11,70 m² avec placard
- Chambre 3 : 13,20 m² avec placard
- Chambre 4 : 13,80 m² avec placard
- Chambre 5 : 18 m²
- Bureau : 14,50 m²
- Salle de bain (9,40 m² – 2023) : baignoire, douche à l'italienne, double vasque
- WC indépendant suspendu (1,40 m² – 2023)

Piscine intérieure – Espace bien-être de 120 m²
Accessible directement depuis la pièce de vie par une grande baie vitrée, espace piscine lumineux (construction traditionnelle isolée) :
- Piscine Desjoyaux 10x4 chauffée par pompe à chaleur
- Sol en travertin, ligne d'eau à 1,40 m (sécurité enfants), caniveaux d’évacuation
- Volet électrique, liner neuf (2022), déshumidificateur adapté au volume
- Nombreuses baies vitrées donnant sur les terrasses
- Local lingerie/buanderie de 8,75 m² avec WC (2023)

Les extérieurs
- Terrain clos de murs (et une partie grillagée) avec vue dégagée sur les champs
- Jardin paysagé et boulodrome (3x11 m)
- Grand hangar de 100 m² + galetas (50 m²) accessible par escalier
- Carport de 40 m²
- Portail électrique (moteur changé en janvier 2025) + portier vidéo neuf

- Possibilité d’acquérir en supplément un terrain attenant d’environ 1 hectare, idéal pour chevaux

Equipements de confort :
- Chauffage PAC air/eau
- Internet fibre optique
- Volets roulants électriques
- Assainissement individuel conforme

- DPE : B - GES : A
- Taxe foncière (ordures ménagères incluses) : environ 1500€/an
- Année de construction : 2008

Localisation idéale :
Aucune nuisance, calme garanti, à proximité immédiate de toutes commodités, à :
- 300 m du centre bourg (école, supérette, dépôt de pain, café, relais poste…)
- 5 min de Couhé ou Lezay (tous commerces, services médicaux, écoles)
- 10 min de Melle (tous commerces, services médicaux, écoles)
- 25 min de Poitiers – 35 min de Niort

Une propriété rare, rénovée avec goût, spacieuse, lumineuse, confortable, aux prestations haut de gamme. Parfaite pour une grande famille, un projet de maison d’hôtes ou toute personne en quête de calme et de qualité de vie, à proximité des services.

Vidéo de présentation complète disponible sur demande.
N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions, je réponds rapidement. A bientôt.