Maison 4 pièces sous garantie décennale à Ambarès-et-Lagrave proche Bordeaux

Maison 4 pièces à vendre - 93 m² - Ambarès-et-Lagrave

VENTE DIRECTE MAISON PARTICULIER
AGENCE IMMOBILIERE S’ABSTENIR
328900€
Découvrez cette jolie maison contemporaine, atypique, construite en 2019 sous garantie décennale et dommage ouvrage, RT 2012, de 93 m2 située au calme en deuxième ligne, sur 553 m² de terrain dans un cadre agréable, sans vis-à-vis et proche de toutes les commodités.
Dès l’entrée vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et lumineuse comprenant un salon séjour sur une grande terrasse couverte avec vue sur le bois, sa cuisine intégrée, ouverte, moderne et entièrement équipée. Le cellier vous permettra de ranger vos provisions.
L’espace nuit comprend 2 chambres avec placards intégrés, 1 chambre parentale avec placard, dressing et un coin bureau. 1 salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et double vasques, 1 WC indépendant.
Quelques particularités techniques : un portail motorisé avec visiophone, chauffage au sol avec pompe à chaleur, tout à l’égout, climatisation réversible (un split dans le salon et un split côté chambres), volets électriques.
Tests énergétiques et termites effectués le 09/02/2024

Sur la parcelle se trouve un abri de jardin en pin de 14.67 m2. Deux grandes places de parking.
En parfait état général, vous saurez apprécier la qualité des finitions et l’isolation conforme à la RT 2012.
Située à 230 m à pied de la gare qui dessert aussi bien Bordeaux (en 15 minutes) que Libourne (en 20 minutes) et de plusieurs lignes de bus (pour rejoindre le tramway A), à 10 minutes à pied du centre-ville avec toutes les commodités, commerces et restaurants, à 5 min à pied des écoles maternelle et élémentaire.
L’accès à l’autoroute (direction Paris/ Mérignac/ Toulouse) se trouve à 5 minutes.
La commune possède également un collège, de nombreuses associations culturelles et sportives ainsi qu’une piscine couverte.
• Surface habitable : 93 m²
• Superficie terrain : 553 m²
• Surface du séjour : 39 m²
• Exposition séjour : Est
• Terrasse(s) : 2
• Pièce(s) : 4
• Chambre(s) : 3 dont 1 avec coin bureau et dressing
• Cuisine : Equipée
• Salle(s) d'eau : 1
• WC : 1
• Chauffage : au sol
• Cellier : Oui
• Abris de jardin : 1
• Parking(s) : 2 possible 3