Maison d’architecte Pétuaud-Létang Bourg-sur-Gironde vue dordogne à rafraichir

Maison 10 pièces à vendre - 280 m² - Bourg

Nichée à l'entrée du village de Bourg-sur-Gironde, cette construction signée Michel Pétuaud-Létang date de 1969. Unique par son caractère, son design intemporel et son positionnement, elle offre un cadre de vie d’exception avec vue sur la Dordogne. Elle a connu plusieurs phases d'agrandissement et de modification dans le temps.
Idéal pour projet profession libérale, ou professionnel à domicile, ou création de gites.

Surface habitable : carrez 180m²
Partie professionnelle attenante : 100m², grande opportunité pour bureaux, profession libérale, ou restructuration en deux appartements d’environ 50m² chacun ou transformation en deux gites.
Dépendance indépendante : 60m², modifiable envisageable pour chambre d’hôtes ou logement complémentaire.
Garage : 20/25m²
cave
Parking 10 places

Jardin & terrain
Parcelle/jardin arboré de 2 100 m² une fois la maison et les bâtis déduits, offrant un bel espace extérieur clôturé.
Entretien régulier du jardin, travaux d'aménagements ou mise aux normes à prévoir.
Piscine béton-carrelée d’époque, parfaitement fonctionnelle : la structure est bonne, les protections sont correctes, margelles à rénover.

Intérieur & confort
Trois chambres, bureau, grenier, grande mezzanine donnent une belle amplitude.
Cuisine, une salle de bain, WC, grand séjour, salon avec cheminée et vue, terrasse extérieure avec vue.
Toiture récemment remaniée, propre, en très bon état.
Généralement le bâti est sain, mais des travaux de rénovation et de modernisation énergétique sont à prévoir pour améliorer son confort, isolation, performances.

Potentiel et usages
Usage mixte habitation + professionnel clairement possible + gîtes/chambres d'hôtes.
Partie professionnelle peut être reconvertie en appartements ou maintenir une activité libérale indépendante.
Dépendance idéal pour logement secondaire, gîte ou chambre d’hôte.

Atouts majeurs
Œuvre d’une grande agence, reconnue internationalement dans la région (Michel Pétuaud-Létang / 4A) – pour qui aime l’architecture marquée. 4A Architectes+1
Environnement très agréable, vue, jardin, proximité de toutes les commodités.
Possibilité d’adapter le bien selon plusieurs usages, selon projet personnel ou professionnel.