Maison / villa T4, de PARTICULIER à PARTICULIER. 114 m² + sous-sol / garage 140 m² + terrain 460 m² au calme et proche de toutes commodités

Maison 4 pièces à vendre - 114 m² - Lasserre-Pradère

Maison / villa T4
114 m² + terrasse 24 m² + sous-sol et garage 140 m²
Sur terrain arboré de 460 m²

Cette maison au charme et au cachet indéniables a été construite avec des MATÉRIAUX TRADITIONNELS, lui conférant ainsi SOLIDITÉ et STABILITÉ ( aucune modification ni dégradation de la structure depuis la construction, même en période de sécheresse )

Située au calme et au centre du village de Lasserre-Pradère 31530, dans une rue devenue impasse pour la tranquillité des riverains.

Elle comprend :

- 2 chambres de 13 m² chacune ( dont 1 avec lavabo et bidet, pouvant servir de chambre parentale )
- 1 pièce de 7 m² pouvant servir de chambre d'enfant ou d'amis, de bureau, de salle de jeu, ou autre
- 1 grande cuisine de 16 m² récemment rénovée
- 1 grande pièce à vivre ( salon / salle à manger ) de 38 m²
- 1 salle de bain avec douche et baignoire, 6 m²
- WC indépendants ( + 1 au sous-sol )
- 1 cellier de 4,60 m²
- 1 grand sous-sol / garage semi-enterré de 140 m² avec fenestrons
- une grande et agréable terrasse couverte de 20 m²
- un chauffage au sol au fioul avec options de gestion par zones ( possibilité de modifier ce type d'énergie et à faible coût grâce aux aides gouvernementales)
- Plusieurs points d'éclairage extérieur
- Interphone

Une surface gravillonnée, sur le côté de la maison, permet le stationnement de plusieurs véhicules ( ou l'aménagement d'un terrain de jeux, piscine, carport , etc... )

Jardin agrémenté de deux arbres fruitiers et de cinq pieds de vignes.

Exposition Est / Sud-Est ( terrasse ombragée grâce à un poirier ornemental et belle luminosité dans la cuisine dès le matin )

LES PLUS :

- Grand sous-sol / garage pouvant être éventuellement aménagé ( arrivée et évacuation d'eau, WC, nombreuses prises électriques, buanderie )
- Terrain piscinable

Lasserre-Pradère est un charmant village où il fait bon vivre et où vous trouverez :

- Écoles ( école maternelle, école primaire )
- Transports scolaires pour collège à Léguevin, collège et lycée à Pibrac
- Gare à 1,5 km
- Crèche très proche ( Mérenvielle, 3 km ) ou assistantes maternelles dans le village
- Boulangerie artisanale avec des matières premières provenant de producteurs locaux
- Marché de produits locaux une fois par semaine
- Produits locaux en circuit court pouvant être livrés au foyer rural
- Un tissu associatif très développé et implication très active de bénévoles
- Terrain de tennis, terrain de pétanque ou boule lyonnaise, nombreuses activités sportives et culturelles, divers loisirs...

Tous les commerces et services à proximité :

Lévignac 31530 à 4 km,
Ségoufielle 32600 à 3 km,
Léguevin 31490 à 7 km,
L'Isle-Jourdain 32600 à 7 km,
Colomiers 31770 à 15 mn,
Toulouse à 25 mn
Proche de tous les sites aéronautiques.

DPE réalisé en janvier 2024

Prix : 309 900 €

N'hésitez pas à me téléphoner ou à me laisser un SMS, un message WhatsApp ou vocal, et je vous rappellerai dès que possible.

Une visite n'engage à rien ! et je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette maison au charme atypique et à la solidité pérenne !!!

!!! AGENTS IMMOBILIERS S'ABSTENIR SVP MERCI !!!