Maison T4 Rénovée (80m²) – Seilh –Dans petite copropriété Calme & Sécurisé – Proche Airbus/Tram/MEET

Maison 4 pièces à vendre - 80 m² - Seilh

Située sur la commune prisée de Seilh (31840), venez découvrir cette charmante maison de 2003, idéalement placée dans une petite copropriété sécurisée de seulement 7 lots. Mitoyenne et exposée Sud-Est, elle offre un cadre de vie paisible

Une maison « Clé en main » :
D'une surface habitable de 80 m² (avec un potentiel d'agrandissement à 93 m² via le garage avec un accès possible directement depuis le salon), cette maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes et avec des matériaux de qualité.

* Au RDC : Une entrée desservant une cuisine moderne entièrement rénovée et un séjour lumineux équipé d'une pompe à chaleur réversible + un WC

* À l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres entièrement rénovées, dont l'une dispose d'un grand dressing. Elles sont équipées de radiateurs céramiques récents à accumulation, offrant une chaleur douce et homogène. Vous trouverez également une salle d'eau neuve, dotée d'un second WC et d'un radiateur soufflant performant et récent. Un grand espace de rangement est également présent dans le couloir.

Confort & Performance Énergétique (DPE C / GES A) réalisé récemment :
L'isolation a été particulièrement soignée pour un confort thermique optimal:
* Combles isolés en fibre de bois 220mm, R=6,05) offrant un déphasage thermique de 12h
* fenêtres double vitrages et volets roulants électriques
*VMC Auto réglable
* Chauffe-eau de 200L.
* Toiture et charpente entièrement révisée et saine avec traitement hydrofuge par professionnel

Extérieurs :
Profitez d'une belle terrasse récente en composite (11 m²) facile d'entretien. Donnant sur un jardinet d'environ 25 m²

Stationnement & Annexes :
* 1 Garage fermé (aménageable en pièce de vie supplémentaire sans trop de frais). (13m2env) passage à 93m2 environ de surface
* 1 Place de parking devant le garage + 1 Place privative supplémentaire dans la résidence sécurisée.

Un emplacement stratégique :
* Transports : À 5 min du Tramway et du Parc des Expositions (MEETT), bus et transport à la demande au pied de la copropriété.
* Emploi : À seulement 10 min des sites Airbus et de l'aéroport.
* Famille : Écoles et collège à moins de 5 minutes.
* À seulement 1 minute, vous profiterez d'un grand parc, idéal pour les familles ou les promenades.
À 5 minutes, accès direct à de nombreux chemins en bord de Garonne, parfaits pour marcher, courir ou se détendre dans un cadre naturel.

Les + techniques : Fibre optique, caméra de surveillance 24/24, parabole, faibles charges de copropriété.

Valeur locative estimée par les agences : 1 100 €/mois
Taxe foncière : environ 1 225 €/an
Faibles charges de copropriété : environ 49 €/mois

Visites uniquement sur dossier. Une attestation de faisabilité bancaire (ou simulation nominative) sera demandée avant toute visite. Merci de me contacter uniquement si votre projet est validé et votre budget confirmé.
(Merci pas d'Agences)