Maison avec 2 logements sur 2 niveaux à Gourdon

Maison 9 pièces et + à vendre - 225 m² - Gourdon

MAISON avec 2 LOGEMENTS SUR 2 NIVEAUX – TERRASSE (~ 300 M²)
Grande maison d’environ 225 m² habitables, actuellement divisée en trois logements indépendants, dont 2 sont déjà loués. Rare sur le marché ; secteur calme et recherché. Idéal investissement ou projet familial ; rentabilité locative immédiate. Bien restauré pour optimisation énergétique. Possibilité d’habiter sur place tout en percevant des loyers.
- Situé à 5 minutes à pied de la gare PARIS - TOULOUSE
- Commerces et services accessible à proximités.
- Boulangerie et restaurant au pied du bâtiment.

1. Logement principal – 125 m² (rez-de-chaussée) comprend :
- 3 chambres (2 de 15 m² avec placards intégrés, 1 de 13 m²)
- Spacieux salon/séjour de 32 m² avec parquet bois et 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse
- Cuisine séparée de 13 m² avec porte fenêtre
- Salle de bain et WC indépendant
- Double vitrage
- Chaufferie de 20 m2 en sous-sol avec chaudière au fioul et coin évier
- Terrasse ~ 300 m² privative

2. T3 de 66 m² (actuellement loué) :
- 2 grandes chambres
- Séjour avec cuisine ouverte environ 25 m²
- Salle de bain avec coin laverie
- WC séparé
- Dressing indépendant
- Entièrement carrelé / Chauffage électrique

3. T1 bis de 35 m² (actuellement loué) :
- 1 chambre,
- Séjour avec cuisine séparée
- Salle de bain avec WC
- Pièce indépendante pour la laverie
- Entièrement carrelé / Chauffage électrique
Finitions en cours sur le logement principal de 140 m2. DPE en cours.
N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par mail pour organiser une visite. Plans, photos et informations supplémentaires sur demande.
Téléphone : 06 15 47 46 47