Villa avec piscine dans lotissement résidentiel au calme et près de la nature

Maison 4 pièces à vendre - 140 m² - Baho

PRODUIT RARE Située dans un secteur résidentiel prisé sur la commune de Baho, à seulement 10 mn de Perpignan. Trois lignes de bus à proximité dont la ligne 2.
Cette superbe maison de mai 2012 en ossature bois, construction par un artisan menuisier, 4 faces en R+1 d’environ 140 m2, terrain de 573 m2. Idéale pour une famille ou des amateurs de confort et tranquillité, cette propriété combine espace, luminosité, convivialité, prestations de qualité et soignées. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal.
Au rez-de-chaussée : Vous entrez dans une grande pièce à vivre lumineuse grâce à une baie de 3 m coulissante à galandage en alu k line, ouverte sur la piscine (coque de 4 m x 7,50 m profondeur maxi 1.60 m trois marches, douche solaire et local technique), une belle terrasse en bois, un espace repas ombragé et une cuisine extérieure abritée, aménagée (barbecue, évier). Une cuisine SCHMIDT personnalisée (granit italien, ilot central), aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et l’espace salon ; un cellier attenant donnant sur une terrasse avec l’étendoir, des étagères et le nécessaire pour la machine à laver. Un WC séparé avec meuble sous lave mains. Une suite parentale de 25 m2 accès direct sur le jardin avec dressing aménagé, salle de bain équipée d’une douche à l’italienne (robinet thermostatique), un meuble deux vasques séparées. Un grand garage (27 m2) isolé, carrelé, aménagé de deux grands placards, une fenêtre et une porte de 3 m sectionnelle (possibilité d’en faire une chambre supplémentaire),
À l'étage : Accès par un escalier marches en bois, deux grandes chambres (18.50 m2 et 17 m2) grands placards, une salle d'eau équipé d’un meuble avec deux vasques, un placard et une douche à l’italienne (robinet thermostatique). Un second WC séparé avec meuble sous lave mains.
Atouts de la maison : économies d’énergie : exposition de la pièce principale plein sud. Isolation renforcée murs, ouate de cellulose 22 cm + 8 cm vide d’air, plafonds 30 cm ouate de cellulose, chauffe-eau solaire (pas d’électricité pour chauffer l’eau de février à novembre, possibilité d’utiliser l’eau chaude pour le lave-vaisselle de mai à septembre, Double vitrage, ventilation double flux programmable. Volets roulants électriques possibilité de programmer ouverture fermeture. Climatisation réversible programmable dans chaque pièce. (Consommation énergétique en 2024 4307 KWH/an), DPE Juillet 2025 en A
Alarme intrusion, fenêtres équipées de moustiquaires aux endroits stratégiques, Portail automatique avec ouverture portillon, parking intérieur carrelé 2 ou 3 voitures, jardin avec arbres fruitiers en pleine production (1 figuier, 1 cerisier, 1 abricotier, 1 oranger, 1 olivier). Arrosage automatique programmable, forage.
Cette maison offre un cadre de vie paisible et fonctionnel proche des commodités. Une visite s'impose ! (Agents et agences immobilières s’abstenir). Plus de photos me contacter, MERCI