Opportunité à saisir : Local commercial 34 m2 avec vitrine - Centre-ville d’Aubagne (Quartier Défensions)

Bureau 2 pièces à vendre - 34 m² - Aubagne

Idéalement situé dans le quartier dynamique des Défensions, à proximité immédiate d’un supermarché générant un flux de passants constant, ce local commercial de 34,31 m² est parfait pour installer votre activité.

À propos de ce local :

Que vous soyez profession libérale (infirmier, avocat, expert-comptable, thérapeute…), à la recherche d’un bureau, d’un showroom ou d’un espace de services, ce local en rez-de-chaussée est en excellent état et prêt à l’emploi. Sa vitrine bien exposée sur rue assure une visibilité optimale, tandis que son rideau métallique garantit sécurité et tranquillité d’esprit.

Agencement intelligent

- Un bureau indépendant + un open space, modulables selon vos besoins (réception, espace de travail partagé…)
- Coin cuisine aménagé
- WC indépendant
- Espace de rangement pratique
- Confort assuré par une pompe à chaleur réversible (climatisation/chauffage)

Atouts et emplacement stratégique

- Visibilité maximale : Quartier animé, près d’un supermarché et d’autres commerces de proximité
- Accessibilité exceptionnelle : Proche autoroute, gare routière, lignes de bus et tramway
- Environnement pratique : Parking public à quelques pas, stationnement libre possible dans le quartier, borne de recharge pour voitures électriques (2 emplacements), écoles, médecins, commerces et centre-ville accessibles à pied
- Polyvalence : Aménagement idéal pour de nombreuses activités professionnelles
- Faibles charges : Gestion saine et coûts maîtrisés

Informations clés

- Surface : 34,31 m²
- Prix de vente : 150 000 €
- Charges de copropriété annuelles : 280 €
- Taxe foncière 2023 : 541 €

Équipements

- Pompe à chaleur réversible
- Vitrine
- Rideau métallique
- WC
- Coin cuisine

Une occasion rare dans un secteur très recherché. Ce local est une base solide pour développer votre activité professionnelle. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone ou via la messagerie. Agence s’abstenir.