Maison familiale de 2009 –160 m² – 1 000 m² de terrain-5 chambres – Piscine – Photovoltaïque- volets roulants électriques…

Maison 8 pièces à vendre - 160 m² - Vienne-en-Val

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et prête à vivre, avec un grand terrain et sans travaux importants à prévoir ?

Découvrez cette maison construite en 2009, d'environ 160 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², à seulement 500 m du centre de Vienne-en-Val.

Un rez-de-chaussée idéal pour une famille

L'entrée dessert naturellement les différents espaces de la maison.

Vous trouverez un salon de 23,49 m², ainsi qu'une agréable pièce de vie composée d'une salle à manger de 15,70 m² communiquant avec une cuisine équipée de 10,47 m². Les équipements électroménagers sont laissés avec la maison.

Un cellier de 5,55 m², avec accès direct à l'extérieur, complète cet espace.

L'espace nuit comprend 4 chambres au rez-de-chaussée :

10,50 m²
12,25 m² pour la chambre parentale
10,64 m²
10,64 m²

La salle de bains offre un bel espace de confort avec douche, grande baignoire, double vasque et espace buanderie avec lave-linge. WC indépendant.

✨ Un étage offrant un véritable potentiel d'évolution

L'accès se fait par un escalier sur mesure réalisé par un menuisier local, Compagnon de France, apportant une belle qualité de finition.

L'étage est actuellement aménagé en espaces familiaux avec :

grande pièce utilisée comme salle TV
espace jeux
espace bureaux pour les enfants/ados
salle d'eau avec douche, lavabo et sèche-serviettes
WC indépendant
grand bureau pouvant accueillir plusieurs postes informatiques.

Cet étage constitue un véritable atout : le grand bureau peut facilement devenir une 5e chambre et l'espace TV peut également être transformé en 6e chambre, grâce notamment aux fenêtres de toit avec volets roulants électriques.

Il peut ainsi évoluer selon les besoins : chambres supplémentaires, espace adolescents, télétravail, salle de jeux ou espace loisirs.

☀️ Des équipements récents

La maison bénéficie notamment de :

⚡ Installation photovoltaïque 6 kWc réalisée en 2022

Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres, installés en juillet 2026

Moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres, installées en juillet 2026

Terrasse carrelée de 21 m², réalisée en avril 2026

Piscine Intex 7,32 × 3,66 × 1,32 m, laissée avec la maison

Une structure de jeux Kidkraft installée il y a environ 3 ans, avec double toboggan et double balançoire, est également comprise.
Garage et stockage

La maison est attenante à un garage d'environ 25 m², complété par un espace de stockage en hauteur accessible par une échelle.

Un volume particulièrement pratique pour vélos, matériel de jardin, cartons et équipements saisonniers, sans encombrer les espaces de vie.

Une localisation pratique

À environ 500 m du centre de Vienne-en-Val, vous profitez d'une proximité immédiate avec :

écoles maternelle et primaire
commerces
supermarché

Le collège se situe à moins de 5 km.

La gare est accessible en environ 30 minutes en voiture, avec des liaisons permettant de rejoindre Paris Austerlitz en environ 1 heure de train, selon les horaires.

Une situation intéressante pour les actifs travaillant notamment sur Orléans ou en région parisienne, particulièrement avec le développement du télétravail.

❤️ Les principaux atouts

✔ Maison de 2009 – environ 160 m²
✔ Terrain d'environ 1 000 m²
✔ 4 chambres au rez-de-chaussée
✔ Bureau transformable en 5e chambre
✔ Possibilité de 6e chambre à l'étage
✔ Grande salle TV / espace familial
✔ Espace jeux et bureaux
✔ 1 salle de bains + 1 salle d'eau
✔ 2 WC
✔ Garage d'environ 25 m² + stockage
✔ Photovoltaïque 6 kWc (2022)
✔ Volets roulants électriques (2026)
✔ Moustiquaires sur toutes les fenêtres (2026)
✔ Terrasse carrelée 21 m² (2026)
✔ Piscine
✔ Structure de jeux enfants
✔ Cuisine équipée
✔ Fibre
Tout à l'égout
✔ Écoles et commerces à proximité
✔ Habitable immédiatement

DPE : C – réalisé en août 2026

Prix : 289 000 €