Elégante maison de ville avec balcon et patio PLEIN SUD à acheter à Archachon

Maison de ville 6 pièces à vendre - 134 m² - Arcachon

Cette maison de 150 m2 dont 134 m2 habitables est idéalement située au cœur de la ville d'Automne, proche de la plage, de la gare, du centre ville et du port de plaisance.
Sans quitter la maison, vous profiterez du soleil en prenant votre petit-déjeuner sur le balcon exposé plein sud et/ou recevoir des amis dans le patio également au sud.

La maison est aménagée sur 3 niveaux:

A l'étage, une cuisine, un salon / salle à manger avec climatisation et balcon, 2 chambres dont une avec climatisation, une salle d'eau et un WC séparé.
Au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau avec WC, un salon d'été, une pièce multi-usage et un garde-manger.
Un sous-sol, une cave, un garage et un patio complètent l'ensemble.

Fenêtres alu avec double vitrage, volets roulants et abattants électriques.

Les photos correspondent exactement à l’état du bien. Elles ont été prises juste avant de passer l’annonce et reflètent la réalité de la maison (pas d’AI utilisé).

Trois options s'offrent à vous :

1 - Soit utiliser la maison dans son entièreté afin de créer un cocon familial.
2 - Soit diviser la maison en deux appartements avec chacun son espace extérieur, ce qui permettrait de rentabiliser l'investissement.
3 - Soit exploiter le rez-de-chaussée pour une activité libérale ou commerciale et l'étage en habitation.

Superficie des espaces donnée à titre indicatif :

1 - Etage : hauteur sous plafond 2,50 m
Cuisine = 7,40 m2 (exposition Nord)
Salon / salle à manger avec climatisation = 21 m2 + un balcon de 5,70 m2 (exposition Sud)
Chambre 1 = 13,90 m2 avec climatisation (exposition Sud)
Chambre 2 = 9,50 m2 (exposition Nord)
Salle d'eau = 4,50 m2 (exposition Nord)
WC = 1,71 m2 (exposition Nord)
Couloir et escalier

2 - Rez-de-chaussée : hauteur sous plafond = 2,65 m
Chambre 3 = 9,30 m2 (exposition Nord)
Salle d'eau + WC = 5,40 m2 (exposition Sud)
Salon d'été = 20,50 m2 (exposition Nord)
Pièce multi-usage = 13,20 m2 (exposition Sud)
Garde-manger = 7,65 m2
Entrée + couloir + escalier

3 - Niveau inférieur :
Sous-sol = 9,20 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,10 m
Cave = 20,50 m2 avec une hauteur sous plafond de 1,30 m

4 - Extérieur :
Patio = 45 m2 (exposition Sud)
Garage = 13,70 m2
Possibilité d'utiliser le garage en cuisine d'été en prolongement du patio.

Nous ne désirons pas être démarchés commercialement ou par des agences.