À vendre, ensemble immobilier de caractère DE CARACTERE à Vouneuil-Sous-Biard (86580) - 210m² - 1485m2 de terrain

Maison 8 pièces à vendre - 210 m² - Vouneuil-sous-Biard

DIRECT PROPRIETAIRES, SANS FRAIS D'AGENCE

Très bel ensemble immobilier situé en plein cœur de bourg à Vouneuil-sous-Biard sur une parcelle de 1485m2 totalement clos et arboré, composée de 2 maisons et d'une dépendance.

* 1 BELLE MAISON DE STYLE EN PIERRE (année de construction : 1880), dite de Maître de 130m2, en très bon état, très lumineuse, exposée Sud (DPE C et GES C)
– au RDC: 1 Entrée, 1 Séjour-salon avec cheminée, 1 Cuisine spacieuse, de nombreux placards, 1 WC, une Cave, un cellier et une chaufferie.
– au 1er étage: 1 palier desservant 3 chambres dont 1 chambre de maître (dressing et accès direct à la salle d’eau-WC), 2 autres chambres équipées de placards et de cabinet de toilette)
– au 2ème étage: 1 grande chambre mansardée avec nombreux placards et cabinet de toilette.

* 1 MAISON TRES COSY, TRES LUMINEUSE également avec beaucoup de charme de 80m2, en parfait état
– au RDC: 1 Entrée ouverte sur pièce de vie, 1 cuisine aménagée équipée de nombreux placards, 1 WC, 1 débarras spacieux.
– au 1er étage: 1 Pallier, 1 Buanderie équipée de placards, 2 chambres avec placard, 1 Salle d'eau neuve, 1 WC
– 1 Garage attenant à la maison
Cette maison est actuellement louée 850Euros /mois en bail meublé d'un an jusqu’au 30/04/2027.
Elle peut faire l'objet d'un bureau pour une profession libérale, de maison d'amis ou de famille pour recevoir, ou elle peut également être louée pour du saisonnier Airbnb pour rentabiliser l'investissement à sa guise.

=> Ces 2 maisons disposent d’un chauffage individuel au gaz récent et sont équipées d’un système d’alarme et protection rapide et efficace.
Coût annuel énergie : 1500 à 1800€
Taxe foncière 2025 : 1756€

* 1 DEPENDANCE CARRELEE de 15m2 au fond du jardin (pouvant faire office d'atelier, pool house, salle de sport) électrifiée avec point d'eau intérieur et extérieur.

La grille de l'entrée de la propriété est automatisée avec télécommande.

ENVIRONNEMENT
- A 10mm de la gare TGV SNCF, 15mm du centre-ville de Poitiers et à seulement 10mm de l'aéroport de Biard.
- Nombreux commerces à proximité (Pharmacie, Banque, Coiffeur, Pôle Médical, Supermarché), Complexes sportifs à deux pas (gymnase, stade municipal, tennis)
- Bus direct vers Poitiers qui part une fois par jour, avec un départ à 7:17 AM et une arrivée à 8:42 AM. De plus, la ligne de bus 29 circule environ toutes les 25 minutes.
- Une localisation au pied du parc de la Boivre reconnus pour ses sentiers de randonnées.

Pour toute demande de visite, n'hésitez pas à me laisser un message auquel je répondrai au plus vite.