Maison 50 m2 mini, 60km Mont St Michel et mer

Maison 2 pièces à vendre - 50 m² - Saint-Georges-de-Rouelley

IMPORTANT: Agences ou autres démarcheurs s'abstenir, Merci.

À vendre Urgent : Maison de bourg de 50m2 Sans vis à vis. à 60km Mont St Michel / Mer

Garage et sous-sol, cave, petite sortie (terrasse environs 15m2 gravillonnée et grillagée avec ouverture ) Sans Jardin.
Grenier aménageable.

A 60 km => du Mont St Michel / Mer
Rennes à => 100km
Caen à => 100km
Le Mans à => 110km
St Malo à =>100km
Paris Centre à => 260km
Gare SNCF => 25km ( Flers => Paris Montparnasse =>2h20 )

Située dans un quartier calme et agréable.

Sur place :
Maison médicale, Dentiste, Kiné, Infirmière, Vétérinaire, École, Mairie, Tabac presse restaurant, Boulangerie Supérette, Point Poste, Coiffeur, Station essence.

Laboratoire analyses=>10km
Supermarché =>10km
Banque =>5km
Complexe sportif, grandes écoles=>10km
Voie verte à 2km qui va jusqu’au Mont St Michel => (65km)

La maison est très saine, aucune trace d'humidité
Toiture neuve environs 4 ans avec velux d’un coté et isolé aux normes, suspentes pour la pose de placo, pour créer d'autres pièces.

Caractéristiques principales :

• Surface Mini habitable de 50m2 environ, agencée pour optimiser l'espace.

2 pièces principales,

1 pièce salon/chambre de 24 m2 environ, peut être séparée en 2 pour faire 2 chambres

et une autre pièce de 24m2 environ avec cuisine intégrée.

Parquet dans une des pièces, l’autre carrelage, les plafonds sont en très très bon état, avec poutres apparentes

• salle de bain et WC séparé.

• Grenier aménageable offrant un potentiel d'extension (exemple créer jusqu'à 2 chambres supplémentaires selon vos besoins, ou loft avec salle d’eau /WC) environs 30m2 mini.

• Isolation de qualité supérieure, et fenêtres, porte, en double vitrage dans toutes les pièces, pour une isolation phonique et thermique optimale.

Double système de chauffage écologique et performant au choix:

• Chaudière à granulés A+ pour radiateurs en fonte avec réglage thermostatique dans toutes les pièces, assurant une chaleur douce et économique dans chaque recoin de la maison.
+
• Poêle à bois flamme verte, avec conduit aux normes.
Et une cheminée.

• Un sous-sol pratique, idéal pour le stockage et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

• Une petite sortie extérieure 15 m2 environs gravillonnée, et grillagée, vous permettant de profiter des beaux jours en toute intimité et tranquillité.

• Un garage pour abriter votre véhicule et vos outils en toute sécurité.

• Une cave saine température stable.
• Le tout attenant à la maison.

Tout à l'égout aux normes.

● 4/5G + Fibre installé dans la maison.
● Taxe foncière 350/380 €

● Prix : 68 000 €

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, organiser une visite ou discuter des détails de cette maison.

Premier contact, par message.

Pensez à me laisser vos coordonnées téléphonique pour convenir d'un rendez-vous, merci !

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
D et B

A aussi été fait une analyse de mérule , pour vous garantir une transparence totale et sur la performance énergétique de la maison.

Ce bien n'est non plus en zone inondable.

Note : Veuillez noter que les informations fournies sont basées sur des données disponibles au moment de la rédaction de l'annonce.

Des modifications ultérieures peuvent avoir été apportées à la propriété depuis cette date.