Le marché immobilier d’Aix-Marseille connaît une période de transition marquée par des tendances contrastées. D'un côté, Marseille présente des signes de stabilisation des prix, avec des hausses modérées après une année de légère baisse. D'un autre côté, Aix-en-Provence continue d'afficher une certaine résilience malgré un contexte national plus complexe. En dépit des fluctuations actuelles, l’intérêt pour ces deux villes reste fort, notamment en raison de leur dynamisme économique, culturel et géographique.
En 2023, les prix à Marseille ont enregistré une baisse annuelle modeste, avec une légère remontée au cours des derniers mois. Ce phénomène s’explique par plusieurs facteurs, notamment la baisse du pouvoir d’achat immobilier liée à la hausse des taux d’intérêt et un resserrement des conditions de crédit. Toutefois, cette correction des prix ne remet pas en question l’attractivité de la ville, surtout dans certains secteurs prisés comme le 7ème arrondissement ou encore les quartiers proches du Vieux-Port.
Avoir un appartement à Marseille est très convoité. La demande pour des biens situés à proximité des transports en commun et des commodités demeure forte. Des quartiers en pleine transformation, tels que la Joliette ou Euroméditerranée, séduisent aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche de rendement locatif. Avec des prix plus accessibles que dans d’autres grandes villes françaises, Marseille attire une population variée qui cherche à profiter d’un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la vitalité économique locale.
À Aix-en-Provence, les prix restent à un niveau élevé, preuve de la forte demande et de la faible disponibilité de biens sur le marché. La ville est prisée pour sa qualité de vie, son patrimoine et sa proximité avec les pôles économiques de la région, notamment la zone d’activité des Milles et le technopôle de l’Arbois. Cependant, face à l’augmentation des prix et à la raréfaction des biens, certains acquéreurs se tournent vers les communes avoisinantes comme Gardanne ou Bouc-Bel-Air, où les prix sont légèrement plus abordables et offrent tout de même un accès rapide à Aix.
Le marché aixois est également marqué par une demande croissante pour les logements énergétiquement performants. Avec les nouvelles réglementations en matière de performance énergétique, les biens récents ou rénovés selon les normes énergétiques se vendent plus rapidement et à des prix plus élevés.
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Un obstacle important persiste dans la région : la pénurie de logements. Cette problématique est accentuée à Marseille où, selon certaines estimations, il faudra gérer une crise de l'offre d'ici 2025. Cette situation, aggravée par la pression démographique et l'attractivité de la ville, impacte les prix et rend l’accession à la propriété plus complexe, notamment pour les jeunes ménages.
La ville d'Aix, bien que moins touchée, subit également les effets de cette pénurie. Le marché locatif est tendu, avec des loyers élevés et une disponibilité limitée de biens. Ce contexte crée une pression supplémentaire pour les ménages souhaitant s’installer dans la région, notamment les étudiants et les jeunes actifs.
Le marché immobilier d’Aix-Marseille se trouve à un moment charnière. Si la hausse des taux d’intérêt et les nouvelles contraintes environnementales affectent la dynamique globale, ces deux villes conservent un attrait indéniable. Marseille, avec ses prix encore compétitifs et ses projets d’aménagement ambitieux, continue de séduire une large clientèle. Aix-en-Provence, malgré ses prix élevés, reste une valeur sûre pour les acquéreurs en quête d’un cadre de vie d'exception.