Maison de maître 1905 rénovée, cour, Parc Sainte-Marie

Maison de maître 5 pièces à vendre - 100 m² - Nancy

Vente entre particuliers, sans frais d'agence.

Maison de maître de 1905, 100 m² sur 3 niveaux avec cave et cour intérieure, entièrement rénovée, rue Jeanne d'Arc à Nancy. Face à la fontaine, à quelques pas du Parc Sainte-Marie et des Thermes de Nancy, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Le charme de l'ancien (parquet chêne, verrières, porte d'entrée refaite sur mesure) avec le confort d'une maison neuve : climatisation réversible à tous les étages, aucun travaux à prévoir.

Rez-de-chaussée
- Entrée séparée du séjour par une verrière atelier.
- Séjour et salle à manger lumineux sur parquet chêne massif, ouverts par une grande porte-fenêtre. Coin salon avec espace TV.
- Cuisine ouverte équipée en L : façades effet chêne clair, plan de travail noir, plaque à induction, hotte inclinée, four et micro-ondes encastrés Bosch en colonne, rangements toute hauteur. Bar pour les repas rapides.
- WC séparé, placard.
- Accès à la cour intérieure : petits-déjeuners et dîners dehors dès les beaux jours, en plein centre de Nancy.

1er étage
- Deux chambres sur parquet chêne d'origine, dont une très spacieuse.
- Salle de bain avec baignoire.

2e étage
- Suite parentale : grande chambre, dressing sur toute la longueur (portes coulissantes dont une en miroir), salle d'eau derrière une verrière avec douche à l'italienne, colonne effet pluie, vasque et sèche-serviettes.
- Bureau (ou 4e chambre), idéal pour le télétravail.

Sous-sol
- Cave.

Confort et équipements
- Climatisation réversible à tous les étages : elle chauffe toute la maison l'hiver et la rafraîchit l'été. Chaudière gaz à condensation en appoint pour les grands froids.
- Toiture refaite et isolée en 2019 : 30 cm de fibre de bois (R = 7,9), entreprise RGE.
- Porte d'entrée récemment refaite sur mesure.
- Rénovation intérieure complète : sols, peintures, cuisine, salles de bain, suite parentale.
- Double vitrage avec stores.
- DPE C / GES C (2026). Diagnostics plomb et amiante négatifs, installation gaz sans anomalie.

Quartier
Parc Sainte-Marie à 5 min à pied, Thermes de Nancy à 9 min, gare de Nancy à 13 min, place Stanislas à 23 min. Commerces, écoles, tram et bus, facultés à proximité.

Infos pratiques
- Surface habitable : 100 m²
- Année de construction : 1905
- Taxe foncière : 1 308 € (2026)
- Classe énergie (DPE) : C (119 kWh/m².an), classe climat (GES) : C (12 kg CO2/m².an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE réalisé le 06/10/2026.

Prix : 379 000 €, sans frais d'agence.

Visites le soir en semaine et le week-end. Contact : 06 41 86 09 45, de préférence par WhatsApp. Merci d'indiquer votre situation de financement (accord de principe bancaire) dans votre message.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr