Rouen, achat appartement 3 chambres, 4ème et dernier étage, avec terrasse, TBE

Appartement 4 pièces à vendre - 90 m² - Rouen

T4 , ROUEN, 3 chambres , 4 ème , dernier étage ,avec terrasses ,TBE
** points forts : Résidence bien entretenue, pas de rénovation à prévoir , T4 98 m 2 de surface utile , ROUEN RG ,Centre ville
Vous flasherez sur :
** 3 chambres, cuisine équipée , grand séjour orienté sud , Salle de bains avec baignoire et douche, double vasque , pièce wc avec lavabo de courtoisie , les couloirs, séjour ,SDB , WC , sont carrelés
** ses terrasses ,17 m 2 SUD et EST,
** ses Finitions internes hors standard du constructeur, de standing , agrément de vie, calme , lumineux ,
** Résidence moderne et sécurisée , digicode, bénéficie d’une isolation phonique, thermique , de grande qualité, DPE D (GES D inclus) , immeuble DPE :C
** Accessibilité : idéalement situé ,
** Localisation : proche des commerces ,
Quartier en total renouvellement urbain ,
la GARE SNCF Rouen Sud l’ère du renouveau ,lien renforcé entre la rive gauche et la rive droite ,véritable aimant immobilier pour les investisseurs
Le projet prévoit également la construction , de commerces, et de bureaux.
La ligne SNCF-LNPN, Paris-Rouen sera plus rapide
La métropole va de l’avant .Enjeu de qualité de vie et d’attractivité.

** sont compris dans les charges annuelles , l'eau chaude et le chauffage par chaufferie gaz à condensation ,installée en 2022 ,collective ,
total des charges env : 2 000 € classique + 1 000 € chauffage = 3 000 € /an
** Taxes FONCIERES 2025 : 2 272 €
PRIX DE VENTE attractif :
NET VENDEUR : Hors 2 places de parking : 219 000 €
( éviter que les calculs automatiques en € / m2 , soit ici 2 234 € /m2 mélangent habitation et surfaces annexes )
NET VENDEUR : Avec 2 places de parking : ajoutez : 20 000 €
Rares sont les résidences où l’on peut avoir 2 places de parking en sous-sol fermé, entrée équipée de caméra, précablées pour recharge de Véhicules Electriques ,un local vélo et une grande cave éclairée depuis 1 disjoncteur dans l’appartement