DPE B – Maison 146 m², piscine, pergola, terrain clos 9 000 m² à Montesquieu (82)

Maison 6 pièces à vendre - 146 m² - Montesquieu

Un air de vacances toute l'année, à 10 min de Moissac et de Lauzerte, 1 h de l'aéroport de Toulouse Blagnac.

À Montesquieu (82), au cœur du Tarn-et-Garonne, cette maison de campagne de 146 m² (160 m² au total) offre 4 chambres, 2 salles de bains et un cadre paisible sans vis-à-vis, sur un terrain clos d'environ 9 000 m² : jardin et prairie d'environ 6 000 m² et petite parcelle boisée.

La piscine est chauffée par une pompe à chaleur dédiée et protégée par une bâche électrique de sécurité : baignade d'avril à octobre, coûts de chauffe réduits. Terrasse en travertin et pergola récente (moins de 2 ans) face au bassin.

Côté énergie, des travaux majeurs en 2023 : pompe à chaleur, isolation renforcée des combles, ballon d'eau chaude thermodynamique. Résultat : DPE B / A (émissions) — des charges parmi les plus basses du marché à ce prix.

Garage indépendant, local piscine. Assainissement individuel conforme. Taxe foncière : environ 800 €/an. Idéale en résidence principale ou secondaire — chambres pouvant servir de bureaux.

Points clés :
> 146 m² habitables – 4 chambres, 2 salles de bains
> Terrain clos d'environ 9 000 m² sans vis-à-vis
> Piscine chauffée (PAC dédiée), bâche électrique
> Pergola récente face à la piscine
> PAC 2023 + ballon thermodynamique
> DPE B / A
> Garage indépendant + local piscine

> Album photo et plans sur demande. Contact par message, email ou WhatsApp — réponse rapide.