Orléans - APPARTEMENT 2 pièces de 47m² idéalement situé

Appartement 2 pièces à vendre - 47 m² - Orléans

DESCRIPTIF
A SAISIR CAR IDEALEMENT SITUE FAUBOURG MADELEINE ! Dans petite résidence sécurisée de 3 étages appartement 2 pièces de 47 m²
Vous bénéficierez de tous les petits commerces du quotidien à proximité immédiate mais également d’écoles, de médecins généralistes et spécialistes, dentiste, pharmacie, banque…
Centre-ville à 5 minutes à pied. Arrêts de tram, de bus et parc Velib à 2 pas de la résidence
Et à 300m, ouverture en septembre 2025 d’un campus universitaire rue Porte-Madeleine

CARACTERISTIQUES
- 3ème et dernier étage avec ascenseur
- Entrée : 5 m²
- Cuisine aménagée : 6 m²
- Séjour : 23 m²
- Chambre : 9 m²
- SDB : 3 m²
- WC indépendant
- Cave en sous-sol d’environ 3,50m x 2,50m
- Place de stationnement privée dans le sous-sol de la résidence (sécurisée avec portail électrique)
- Appartement fibré

DONNEES PRINCIPALES FIGURANT SUR LE DPE REALISE LE 21-01-2024
- D : Performance énergétique (234 Kwh/m²/an)
- B : Gaz à effet de serre/émissions de CO2 (7 kg CO2/m²Man)
- Chauffe-eau électrique de 150L de 2016
- Chauffage électrique avec régulation pièce par pièce (robinets thermostatiques)
- Pas de repérage d’amiante

CHARGES ET TAXES
- Coût annuel moyen estimé sur le DPE : entre 700 et 950€/mois
- Charges annuelles 2023 : 968€ soit 80€/mois
- Taxes foncières 2023 : 1064€ soit 88€/mois

SI INVESTISSEMENT LOCATIF
- Peut être loué à + ou – 600€/mois hors charges
- Estimation taxe habitation : 680€ par an