Neuilly-Plaisance/Plateau d'Avron, Maison de ville de 71 m² – Cour privative – Quartier résidentiel calme

Maison 4 pièces à vendre - 71 m² - Neuilly-Plaisance

Vivre comme en maison, sans les inconvénients de l'appartement.

Idéalement située sur le très recherché Plateau d'Avron, cette maison de ville au charme authentique séduit immédiatement par son cadre de vie paisible et familial. Avec ses 71 m² Loi Carrez, elle offre un espace optimisé et parfaitement entretenu, idéal pour une famille recherchant confort et sérénité.

Dès l'entrée, vous découvrez un premier espace de vie de 12 m², lumineux, qui mène à une buanderie pratique et un WC indépendant. Vous accédez ensuite à un salon de 22 m², véritable cœur de la maison, qui s'ouvre sur une cuisine séparée et aménagée. Cet ensemble donne accès à une agréable cour privative de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours, prendre un café ou créer un petit jardin urbain.

À l'étage, l'escalier mène à un palier desservant deux chambres confortables de 13 m² ainsi qu'une salle de bains de 6 m². Les surfaces sont optimisées pour offrir tout le confort nécessaire à une famille.

La maison bénéficie également du double vitrage PVC, d’une exposition traversante Nord Est/Sud-Ouest et d’une toiture en zinc.

Côté emplacement, vous bénéficiez d’un environnement pratique et familial : les écoles publiques sont accessibles en moins de 5 minutes à pied, et les commodités du quotidien sont à proximité immédiate (marché couvert en semaine, cinéma, salle des fêtes).

Les transports sont également bien desservis, avec des lignes de bus permettant de rejoindre facilement la gare RER E de Le Raincy Villemomble ou la gare RER A de Neuilly-Plaisance.

Enfin, le Parc des Coteaux d’Avron, tout proche, offre une véritable parenthèse de verdure pour les promenades, les sorties en famille ou simplement pour profiter d’un cadre de vie plus naturel.

Une maison qui a du caractère, des volumes intéressants et un vrai potentiel d’aménagement, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Neuilly-Plaisance.

Description
-Surface habitable : 71 m² Loi Carrez
-Extérieur : Cour de 10 m².
-Charges : Taxe foncière 1200/an
-Transports : Bus 114, RER E et RER A.
-Quartier : Calme, proches écoles.
-Stationnement : Gratuit.
-DPE classe D et E

Proximités
-Aéroport 25 minutes
-Autoroute 8 minutes
-Bus 2 minutes
-Centre-ville 11 minutes
-Cinéma 2 minutes
-Commerces 2 minutes
-École primaire 2 minutes
-École secondaire 12 minutes
-Garderie 2 mètres
-Gare 11 minutes
-Parc 5 minutes
-Route principale 6 minutes

Surfaces :
-1 Terrain 54 m²
-1 Séjour/Bureau 14 m²
-1 Buanderie /Toilette 3 m²
-1 Séjour/cuisine 21 m²
-1 Terrasse 11 m² arrière
-2 Chambre de 13 m²
-1 Toilettes 2 m²
-1 Palier 1 m²
-1 Salle de bains 6 m²

Prestations
-Double vitrage : Fenêtre aluminium
-Internet / Fibre optique
-Éclairage extérieur