Appartement 2 pièces à vendre rue de Charenton à Paris

Appartement 2 pièces à vendre - 27 m² - Paris

Appartement studio studette 2 pièces,très charmant,lumineux (sud-ouest),mansardé avec poutres apparentes en bois ancien traitées,situé au 4è et dernier étage d’un immeuble ancien (1850) dans le 12è arrondissement de Paris,quartier Bastille/Quinze-Vingt (15-20),donnant sur rue calme (rue de Charenton) et sur cour sans vis-à-vis.Accès entrée sécurisé avec digicode donnant sur cour fleurie très agréable qui fait le charme de l’immeuble.La copropriété est entretenue et composée de 3 cages d’escalier (A-B-C).Le bien fait une surface de 21m2 Carrez et 45m2 totale.Celui-ci est composé d’une entrée,d’un coin cuisine équipé,d’une salle d’eau avec évier,douche et toilettes (vrai wc,pas de sanibroyeur),d’un salon et d’une chambre.Porte d’entrée renforcée,3 fenêtres en pvc double vitrage,éclairages spots à leds,chauffage individuel électrique,ballon d’eau chaude récent (75L).L’immeuble est très calme,une bonne entente de voisinage,géré par un syndic de copropriété à faibles charges (40€/mois),taxe foncière (318€/an) et proche de tout commerces,boulangeries,pharmacies,écoles,hôpitaux,magasins,marchés,cafés,restaurants,Opéra Bastille,monuments,métro et bus (100m).DPE (diagnostic performance énergétique) classe G et GES (gaz à effet de serre) classe D,coût annuel consommation d’énergie du logement estimé entre 1350€ et 1870€ par an.Idéal pour résidence principale,pied à terre ou investissement locatif.Travaux d’isolation et de chauffage à prévoir pour amélioration du DPE.Autres photos disponibles sur demande et visites possibles.Agences immobilières,démarcheurs internet,professionnels de l’immobilier,négociateurs et autres s’abstenir!!!Vente à particulier exclusivement!