Appartement 2 pièces 42,45 m² + balcon 6 m² - Paris 18e

Appartement 2 pièces à vendre - 42 m² - Paris

Appartement 2 pièces 42,45 m² + balcon 6 m² – Paris 18e

Paris 18e, Avenue de la Porte des Poissonniers – Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence.

Au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2008, je vends un 2 pièces lumineux de 42,45 m², prolongé par un balcon de 6 m² avec vue dégagée.

L'appartement se compose :
- d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, donnant sur le balcon
- d'une chambre avec parquet neuf
- d'une salle de bains avec WC, rafraîchie récemment
- de rangements

Le balcon est assez grand pour une table et des chaises.

Points forts :
- Très bon état, aucun travaux à prévoir
- Radiateurs électriques neufs, chauffage individuel
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants
- Ballon d'eau chaude de 150 L
- Fibre optique
- DPE C / GES A
- Charges de copropriété faibles : environ 50 € par mois
- Taxe foncière : 742 € par an

Vendu meublé si vous le souhaitez : canapé, TV et meuble TV, lit et linge de lit, armoire, table à manger et chaises, chaises hautes de bar, salon de balcon, cuisine équipée (plaques, réfrigérateur, lave-linge, vaisselle). Vous pouvez emménager ou relouer tout de suite. Je peux aussi le vendre vide.

Transports :
- Tramway T3b (Diane Arbus)
- Métro 4 (Porte de Clignancourt, Simplon, Marcadet-Poissonniers)
- Métro 12 (Porte de la Chapelle, Marcadet-Poissonniers)
- Bus 38, 56, 60, 85 et 302
Commerces à proximité.

Pour habiter ou pour investir : loyer de relocation estimé à 1 250 € par mois en meublé, soit une rentabilité brute d'environ 5,5 %. C'est rare à Paris, où la moyenne tourne autour de 4 % brut.

Libre de toute occupation fin février 2027.

Prix : 275 000 € (environ 6 480 €/m²)

Informations légales :
- Bien en copropriété de 136 lots, aucune procédure en cours
- Charges annuelles : environ 600 €
- DPE réalisé le 19/07/2022 : classe C (155 kWh/m²/an), GES A (5 kg CO2/m²/an)
- Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 450 € et 650 € par an
- Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.