Appartement T4 de 77,68 m² – Dernier étage – Garage fermé – Cave – Limoges

Appartement 4 pièces à vendre - 77 m² - Limoges

Vente entre particuliers – Sans frais d’agence
À vendre, appartement T4 traversant et très lumineux de 77,68 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, à proximité de la place Carnot.
En bon état général, il offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un agréable espace extérieur. Un garage fermé (box) et une cave sont inclus dans la vente.
? DESCRIPTION
Entrée et couloir : 9,07 m²
Cuisine indépendante : 7,69 m², rénovée en 2022, avec accès à une loggia de 2,73 m²
Salon-séjour lumineux : 30,05 m²
Deux chambres : 10,97 m² et 12,98 m²
Dressing et placard de rangement
Salle de bains avec baignoire : 4,18 m²
WC séparés : 0,83 m2
Balcon : 7,82
Possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre dans la partie séjour, selon votre projet.
Cuisine équipée : four, lave-vaisselle, plaque à induction et hotte.
? ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX
Cuisine entièrement rénovée en 2022

Installation électrique remise aux normes en 2022

Fenêtre de salle de bains et porte-fenêtre de cuisine remplacées en 2022 par des menuiseries PVC double vitrage

Huisseries double vitrage et volets roulants PVC

Isolation de la toiture de l’immeuble réalisée fin 2025

Les équipements privatifs sont électriques. L’ancienne arrivée de gaz de l’appartement a été condamnée, mais le compteur gaz est toujours présent.
♨️ CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE
Chauffage et eau chaude collectifs par chaudière à condensation au gaz naturel (2011).
Les radiateurs disposent de répartiteurs de frais de chauffage et de robinets thermostatiques permettant de régler la température pièce par pièce. Ventilation naturelle par conduits.
? EMPLACEMENT
Commerces, écoles et centre-ville accessibles à pied :
Super U : 2 min

Place Carnot : 3 min

Écoles maternelle et élémentaire : 10 min

Place Denis-Dussoubs : 10 min

Centre-ville : 15 min

Parc Thuillat : 15 min

Gare des Bénédictins : 17 min

Stationnement gratuit dans la rue.
? INFORMATIONS
Surface habitable : 77,68 m²

Type : T4, 2 chambres

Étage : 3ᵉ et dernier

Charges annuelles de copropriété : 2 991 €, comprenant notamment le chauffage, l’eau froide et chaude, les parties communes, le garage et la cave.

DPE : D (167 kWh/m²/an)

GES : 36 kg CO₂/m²/an

DPE réalisé le 6/10/2026, valable jusqu’au 05/10/2036.
Consommation électrique estimée : 1 362 kWh/an, soit environ 440 €/an.
Exposition : Sud-Ouest côté et Nord-Ouest
Taxe foncière : 1400 € (année 2025)
Frais elec 420 à 445 € (année 2025 et 2026)
Charge copro : 2991 € (année 2026)

? INCLUS DANS LA VENTE
Garage fermé de type box
: 13,03 m2
Cave
: 4,96 m2
? VENTE ENTRE PARTICULIERS UNIQUEMENT
Pour toute information ou demande de visite, merci de me contacter via la messagerie.
Aucun démarchage d’agence immobilière ou téléphonique ne sera accepté.
Merci de votre compréhension.