Maison de caractère de 1796 (ancienne ferme) piscine / jardins / dépendances / 1.5 Hectare

Maison 7 pièces à vendre - 255 m² - Peyriac-Minervois

Magnifique Propriété en Pierre de 1796 – Peyriac-Minervois (11)
? Prix 435 000 € (Baisse de prix récente)
Authenticité, Autonomie et Potentiel Exceptionnel au Cœur du Haut-Minervois
Située en pleine nature proche du cœur du village de Peyriac-Minervois, dans le département de l'Aude, cette demeure familiale unique est chargée d’histoire. Propriété de la même famille depuis trois générations, elle offre un cadre de vie paisible sur un domaine total de 1,5 hectare (15 000 m²).
Idéale pour les amoureux de l'authenticité, les projets de gîtes, les artisans ou les passionnés de grands espaces !
La Maison Principale (138 m²) & Ses Performances
Une bâtisse historique en pierre, parfaitement entretenue, offrant la fraîcheur l'été et un excellent confort l'hiver.
• Diagnostics Excellents DPE classé en D (énergie) et C (gaz à effet de serre), une performance remarquable pour une maison de 1789.
• Chauffage Central Hybride Système performant couplant une chaudière fioul basse température et une chaudière bois (économie et indépendance énergétique).
• Eau Chaude Sanitaire Ballon généreux de 300 litres ( neuf ) géré par la chaudière.
• Confort Moderne Électricité triphasée, Fibre optique installée, portail automatique, visiophone et interphone, alarme !
Dépendances & Potentiel de Rénovation (280 m² utiles)
Un volume d'annexes exceptionnel, rare sur le marché
• La Remise en Pierre ( 72 m²) Attenante à la maison, bénéficiant d'un statut mixte agricole habitation avec ouvertures existantes. Le toit, la charpente en poutres et le plancher sont entièrement d'époque. Un projet de rénovation totale idéal pour créer un gîte authentique ou une maison d'amis.
• Le Grand Garage Attenant (120 m²) communiquant avec la maison !
Un espace gigantesque ( bonne hauteur sous plafond avec belle charpente bois ) offre plusieurs dépendances intérieures (atelier de bricolage, lingerie, chaufferie, cellier, et une pièce déjà aménagée de 30 m²). Possibilité d'agrandissement pour autre habitation !
• Annexes Extérieures Une petite remise en pierre de 18 m² et deux dépendances récentes de 40 m² et 15 m² pour le stockage du matériel...
Le Domaine, la Piscine & L'Autonomie en Eau
• Le Terrain Principal (10 000 m²) Entoure la maison. Composé de jardins d’agrément, d'un potager arrosable ( de 1000 m2) , d un grand verger, de nombreux pins parasols avec divers végétaux ornementaux , d un champ d'oliviers ...
• Un autre ancien Verger de 5 000 m² indépendant situé à seulement 200 mètres de la maison.
• Matériel Agricole Inclus Pour l'entretien facile des espaces verts, un tracteur agricole avec cadre gard / rotovator / bennes etc .... une tondeuse auto portée une tondeuse auto tractée ... pompes thermiques / électrique / tuyaux etc ... ainsi que divers matériel de bricolage / jardinage pelles / bêches râteaux etc ... seront laissés à disposition de l'acheteur. Un avantage financier majeur.
• Gestion de l'Eau : Puits privé ( sur nappe phréatique ) avec système de filtration complet et sécurisé ( filtre à charbon actif et lampe UVC ). Arrosage automatique avec turbines pour la zone jardin piscine.
• Espace Piscine Bassin de 11 x 5 mètres en émaux de verre avec système de nage à contre-courant. Local technique indépendant tout confort équipé d'un WC, d'une douche et d'un chauffe-eau électrique dédié de 15 litres.
⚙️ Assainissement & Fiscalité
• Assainissement Autonome Fosse toutes eaux de 3 500 litres de grande capacité avec filtre décolloïdeur de 220 litres (qui protège et prolonge la vie des drains) et 3 drains d'épandage. Contrôle SPANC récent (2 ans) et conforme.
• Taxe Foncière 2 141 € an.
Contact & Conditions de Visite
Maison proposée à la vente. Curieux et agences s'abstenir.
Compte tenu de l'historique familial et de la configuration technique de ce bien, les visites seront planifiées uniquement après validation de la solidité financière des acheteurs (accord de principe bancaire ou attestation de financement requise).
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