Une maison pleine de charme, un jardin clos et un emplacement privilégié aux portes de Nîmes !

Maison 4 pièces à vendre - 125 m² - Bouillargues

Vous recherchez une maison lumineuse, avec de beaux espaces extérieurs, dans un environnement agréable et à proximité de toutes les commodités ?
Située à Bouillargues, à environ 7 km de Nîmes, cette maison de 125 m² vous séduira par son charme, ses équipements et son grand terrain clos de 1 008 m².
Elle offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de l'intérieur comme de l'extérieur, avec une grande terrasse exposée au soleil toute la journée, plusieurs espaces de détente et un garage pouvant accueillir deux véhicules.

Un autre atout mérite votre attention : La mairie a confirmé qu’une habitation supplémentaire pouvait être envisagée sans division parcellaire préalable, sous réserve du respect des règles d’urbanisme applicables, notamment d’une distance minimale de 4 mètres entre l’habitation existante et la nouvelle construction, ainsi que de l’obtention des autorisations nécessaires. Un véritable atout pour les futurs acquéreurs : la possibilité d’envisager un agrandissement, un logement pour un proche ou encore un projet familial, tout en conservant un agréable espace extérieur et un jardin.

✨ Un intérieur chaleureux et lumineux
La maison propose des espaces de vie agréables, baignés de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées.
Le séjour séduit par son atmosphère chaleureuse, ses poutres apparentes et son insert avec air chaud ventilé, idéale pour les soirées d'hiver.
La salle à manger spacieuse s'ouvre directement sur la terrasse, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

La maison comprend :
● Un séjour lumineux comprenant un insert avec air chaud ventilé.
● Une grande salle à manger ouverte sur la terrasse.
● Un espace bureau discret, aménagé derrière de grandes portes coulissantes.
● Une cuisine équipée.
● Deux chambres avec placards.
● Une salle d'eau moderne avec douche d'angle.
● Un WC indépendant.
● Une buanderie.
L'agencement permet de profiter d'espaces conviviaux tout en disposant d'un coin bureau adapté au télétravail ou aux activités personnelles.

Un jardin clos, véritable invitation à la détente
Implantée sur un terrain de 1 008 m², la propriété bénéficie de beaux espaces extérieurs qui permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Vous apprécierez notamment :
● Une grande terrasse carrelée exposée au soleil toute la journée.
● Un barbecue maçonné, idéal pour les repas en famille ou entre amis.
● Un jardin clos, avec une pelouse ombragée.
● Un espace dallé, parfait pour aménager un coin détente ou installer une plancha.
● Un petit cabanon de jardin.
Un extérieur agréable, avec différents espaces pour déjeuner au soleil, se détendre à l'ombre ou recevoir ses proches.

Un garage double et un stationnement facile
La propriété dispose :
● D'un garage pouvant accueillir deux voitures.
● D'une grande cour gravillonnée.
Un avantage appréciable pour une famille possédant plusieurs véhicules ou pour recevoir facilement ses proches.

Des équipements pensés pour le confort au quotidien
La maison bénéficie d'équipements qui contribuent au confort en toute saison :
● Chaudière gaz à condensation installée en 2023.
● Climatisation installée en 2021.
● Radiateurs équipés de robinets thermostatiques.
● Double vitrage.
● Volets roulants en aluminium.
● Toiture et combles très bien isolés.
● Maison traversante.
● Insert à bois avec air chaud ventilé

Performance énergétique :
● Classe énergie : C — 179 kWh/m²/an.
● Classe climat : C — 27 kg CO₂/m²/an.
DPE complet disponible sur demande.

Bouillargues : un emplacement pratique aux portes de Nîmes
La maison bénéficie d'un environnement pratique pour la vie quotidienne.
● Commerces accessibles à pied.
● École primaire et collège à quelques minutes à pied.
● Nîmes à environ 7 km.
● Accès aux autoroutes A54 et A9 à proximité.
● Aéroport de Nîmes-Garons à proximité.
Un emplacement qui permet de profiter d'un cadre de vie résidentiel tout en restant proche des commodités et des principaux axes de déplacement.

Informations complémentaires
● Localisation : Bouillargues (30230).
● Surface habitable : 125 m².
● Terrain : 1 008 m², avec grand potentiel.
● Chambres : 2.
● Garage : capacité de deux voitures.
● Prix : 340 000 € net vendeur.
● Vente : de particulier à particulier, sans frais d'agence.
Le bien est situé dans une commune classée en zone de sismicité 2, correspondant à un niveau faible.
Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site officiel Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Envie de découvrir cette maison ?
Vous recherchez une maison avec du charme, un grand jardin clos, une belle terrasse et un emplacement pratique aux portes de Nîmes ?
Cette propriété mérite une visite pour découvrir ses volumes, ses espaces extérieurs et les possibilités qu'elle pourrait offrir.
Prix : 340 000 € net vendeur.
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