Maison familiale de 175m2 avec piscine, dépendance et fort potentiel, à 2 pas du centre-ville

Maison 7 pièces à vendre - 175 m² - Labarthe-sur-Lèze

Belle maison traditionnelle de 175 m² habitables, nichée au calme dans quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Un extérieur pensé pour la détente
Érigée sur un agréable terrain clos de murs et arboré de 772 m2 (équipé d’un puits), vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à :
- Une piscine avec son local technique,
- Une belle terrasse de 20m2 avec barbecue maçonné,
- Des espaces en pelouse arborés et ombragés
- Deux grands balcons à l’étage (25 m2 au total)

Un agencement modulable et de nombreuses possibilités
Bien idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une profession libérale ou un investissement locatif. La maison offre deux espaces habitables indépendants ou communicants :

• A l’étage (97 m²) : Un bel espace de vie lumineux composé d’un séjour (salle à manger/salon) de 26m2, d’une cuisine aménagée de 16m2, de 3 chambres avec placards (15, 11 et 10m2), d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
• Au rez-de-chaussée (64 m²) : 3 pièces polyvalentes (18m2, 15m2 et 11m2), une cuisine aménagée de 7m2, une salle d’eau avec WC, une chaufferie/buanderie et un grand garage de 34 m2 avec portail automatique et fenêtres.
• Combles (2nd étage) : 14 m2 déjà habitables + potentiel d’aménagement supplémentaire.

Le + très appréciable :
Une dépendance de 37m2 est prête à être aménagée selon vos envies (studio indépendant, espaces invités, bureau ou location saisonnière).

Prestations et confort :
Double vitrage PVC, volets alu, chaudière gaz de ville, climatisation, portail motorisé, visiophone, fibre optique et alarme.

Taxes foncières : 1800€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr