Coup de cœur - Maison de caractère entièrement rénovée avec grand jardin clos .

Maison 3 pièces à vendre - 106 m² - L'Isle-en-Dodon

Située au calme, à seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, services). Cette maison entièrement indépendante (sans aucune mitoyenneté) bénéficie d'une rénovation complète et performante réalisée en 2025. Aucun travail à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Détail des surfaces intérieures ( 106 m² habitables) : Au RDC : Couloir d'entrée traversant (10,65 m²) : très pratique, offrant un accès direct à la fois sur la rue et sur le jardin. Salon-SAM ( 27,70 m²) : un espace chaleureux et lumineux. Cuisine séparée entièrement équipée ( 13,90 m²) WC indépendant ( 1m²). À l' Etage : Palier spacieux ( 10,39 m²) distribuant l'ensemble des pièces. Ch 1 : ( 15,64 m²) Ch 2 : ( 14,80 m²) Dressing dédié : ( 3,60 m²) pour un rangement optimal. Située au calme, à seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, services).

Cette maison entièrement indépendante (sans aucune mitoyenneté) bénéficie d'une rénovation complète et performante réalisée en 2025. Aucun travail à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Détail des surfaces intérieures ( 106 m² habitables) :

Au RDC : Couloir d'entrée traversant (10,65 m²) : très pratique, offrant un accès direct à la fois sur la rue et sur le jardin. Salon-SAM ( 27,70 m²) : un espace chaleureux et lumineux. Cuisine séparée entièrement équipée ( 13,90 m²) WC indépendant ( 1m²).

À l' Etage : Palier spacieux ( 10,39 m²) distribuant l'ensemble des pièces. Ch 1 : ( 15,64 m²) Ch 2 : ( 14,80 m²) Dressing dédié : ( 3,60 m²) pour un rangement optimal. SDE ( 5,18 m²) WC indépendant ( 1m²) à ce niveau.

Prestations techniques, confort & énergies (DPE C / GES A ) : Chauffage : Chauffage central alimenté par un poêle bouilleur à granulés, raccordé à des radiateurs en acier sur-mesure dans chaque pièce. Isolation thermique haute performance : Combles : isolation par projection de laine de verre sur 37 cm. Murs intérieurs : Isolant thermo-reflecteur multicouches TRISO-SUPER 9 doublé d'une structure métallique avec plaques de plâtre BA 13, garantissant un excellent confort de vie et de parfaites finitions.

Ouvrants : Menuiseries PVC double vitrage.

Technique & sécurité : Installations de plomberie et d'élec entièrement refaites à neuf ( électricité selon normes NF C 15-100 en 2025 , zéro anomalie). Charpentes saines et toitures remaniées (Etat irréprochable) ! Maison principale : Pose de flexoutuiles sous toiture garantissant une étanchéité parfaite et durable . Closoir neuf sur la faitière. Planche de rive et gouttières neuves. Démoussage plus traitement anti-mousse. Grange : Tuiles faîtières remaniées. Planches de rive et gouttières neuves. Démoussage, plus traitement anti-mousse.

Extérieurs & dépendances (potentiel exceptionnel) Jardin de 800 m² : clos, arboré et au calme. Grange ( 154 m² au total) : 60 m² au sol + 94 m² à l'étage ( idéal pour un atelier, du stockage, un gîte ou un projet d'agrandissement) Porche de 34 m² : Relie harmonieusement la maison et la grange, parfait pour abriter des véhicules ou aménager une terrasse couverte.

Extérieurs & dépendances (potentiel exceptionnel) Jardin de 800 m² : clos, arboré et au calme. Grange ( 154 m² au total) : 60 m² au sol + 94 m² à l'étage ( idéal pour un atelier, du stockage, un gîte ou un projet d'agrandissement) Porche de 34 m² : Relie harmonieusement la maison et la grange, parfait pour abriter des véhicules ou aménager une terrasse couverte.

Informations complémentaires : Assainissement : Tout- à- l'égout. TF : 859€

Situation / Transports : Idéal pour les travailleurs des bassins d'emploi de Samatan / Lombez à 15 min, St-Gaudens à 35 mn, Toulouse (secteur Colomiers/Blagnac Airbus) accessible en moins d'une heure. Bus quotidien (Lio 365 ) direct vers Toulouse (Métro Arènes et Gare Matabiau) idéal navetteurs.

Mentions légales : Curieux , agences immobilières et professionnels s'abstenir, merci de respecter ce choix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr