Particulier vend appartement T3 86 M² entièrement rénové à Toulouse

Appartement 3 pièces à vendre - 86 m² - Toulouse

Bienvenu dans ce bel appartement lumineux, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, calme et spacieux de 86 M² (avec une pièce à vivre de plus de 46 m²) situé côté jardin au cœur d’une résidence construite en 2005.
L’appartement :
Ce logement climatisé et traversant est orienté Est, Sud et Ouest est composé :
- D’une entrée (4,65 M²)
Sur votre droite,
- Un dressing avec 1 placard et de nombreuses étagères (5,24M²)
Face à vous,
- Un grand séjour lumineux et cosy (38.25 M²),
- Une cuisine équipée et ouverte sur le séjour (8.47 M²),
- Une terrasse (4.85 M²) donnant sur les espaces verts de la résidence.
Puis le côté nuit :
- 1 couloir (5.54 M²),
- 1 toilette séparé (1.46 M²),
- Une salle de bain (3.50 M²),
- Deux chambres avec placards (9.62 et 10.15 M²).
Pour compléter :
- 2 places de parking dont 1 en sous-sol,
- 1 local à vélo

Il offre également les prestations suivantes :
- Isolation thermique performante (DPE cat. B),
- Ascenseur refait en 2025,
- Rénovation avec des matériaux Porcelanosa,
- Fibre internet tout opérateur,
- Ballon d’eau chaude électrique (remplacé en 2025),
- Chauffage électrique par accumulation avec programmateur intégré dans les chambres,
- Climatisation réversible avec programmateur intégré,
- Porte d’entrée avec isolation thermique et acoustique,
- Une baignoire duo,
- Installation électrique conforme aux normes 2024 (avec certificat Consuel)

Situation géographique :
Ecole maternelle et primaire à 100 M à pied.
Collège et lycée à 700 M à pied sur voies sécurisée.
A 600 M à pied de la future station de métro ligne C Toulouse Lautrec qui desservira entre autres les sites AIRBUS DEFENCE & SPACE PALAYS, AIRBUS OPERATION St Martin-Du-Touch (M15 et M74) et St Eloi.
Arrêt de bus au pied de la résidence pour la ligne BHNS L12 (de 5h10 à 0h50 toutes les 7 minutes) qui mène directement aux stations de métro Borderouge (B), Roseraie (A) et Rangueil (B).
100 Mettre à pied du parc de la Maourine de 14Ha avec Jardin en accès libre, plan d'eau et Jeux pour enfants.
Nombreux commerces et commodités à maximum 500 M à pied (médecins, dentiste, pharmacie, laboratoire, opticien, cabinet infirmier, 2 supermarchés, pizzeria (champion de France 2024), salon de thé, boulangerie, primeur, fromager, boucherie, traiteur, coiffeur, salle de sport, relais colis, laverie, pistes cyclables…).

La copropriété :
Livrée en 2005 par le groupe Carrère, elle est composée de 94 lots principaux répartis sur 4 bâtiments + un grand jardin ombragé et fait l’objet d’une attention et d’un entretien régulier et d’une bonne gestion grâce à son gestionnaire DOMICIA et ses membres du conseil. Il n’y a donc pas de gros travaux à prévoir pour les 10 prochaines années minimum.
Le bâtiment où se trouve l’appartement n’héberge aucun commerce ou professionnel recevant des personnes extérieures à la résidence. Il n’y a donc pas d’aller et venue incessante ni d’usure prématurée des parties communes.
Charges annuelles de copro : 1875 €/an (156 €/mois).
Taxe foncière : 1644 €