Maison d’architecte de caractère proche Pontchâteau / Savenay

Maison 7 pièces à vendre - 180 m² - Pontchâteau

Imaginée et construite en 1981, cette propriété de caractère développe 180 m² habitables (et près de 300 m² au sol) orientés plein sud. Elle prend place au cœur d’un écrin de verdure privilégié, agrémenté d’un plan d’eau.
Implantée à Sainte-Anne-sur-Brivet, la maison se trouve à proximité immédiate du bourg, des commerces et des services de Pontchâteau / Savenay (avec un passage de bus scolaire à proximité). L’accès rapide à la voie express permet de rejoindre facilement Nantes, Vannes ou la Presqu’île Guérandaise : la côte est à moins de trente minutes et la gare se situe à 4 kilomètres.

Agencement intérieur
● Pièce à vivre (56 m²) : Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste salon-séjour baigné de lumière. Son plafond cathédral et ses larges ouvertures sur l’extérieur procurent une sensation immédiate de volume et de respiration.
● Cuisine : Indépendante, aménagée et équipée, elle communique naturellement avec l’espace de vie et s’ouvre sur un balcon-terrasse orienté au sud pour profiter pleinement des beaux jours.
● Espace parental (de plain-pied) : Une suite complète comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparées, garantissant un confort totalement indépendant.
● L’étage : Une passerelle en mezzanine dessert deux chambres, une salle d’eau et des toilettes distinctes, formant un coin nuit pratique et parfaitement distribué.
● Le rez-de-jardin : Ce niveau offre de larges volumes modulables comprenant une quatrième chambre avec accès direct sur une terrasse, une salle d’eau, des toilettes, une cave, une buanderie et un grand garage. Idéal pour un bureau, un atelier, un studio indépendant ou une chambre d’amis.

Prestations et extérieur
● La parcelle : Un terrain constructible de 2 880 m² agrémenté d’un étang, prolongé par une zone naturelle protégée de 5 000 m². Un cadre bucolique, au calme absolu. Le stationnement est facilité pour plusieurs véhicules.
● Les équipements : Des bases saines avec une façade refaite à neuf. Le confort thermique est optimal grâce à un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, des menuiseries en aluminium double vitrage et la fibre optique.

Potentiel
Ce bien rare offre de superbes perspectives : repenser les volumes et actualiser la décoration permettra de révéler tout le cachet de cette maison
d’architecte pour en faire un lieu de vie résolument contemporain.
Coup de coeur assuré !

● Classe énergie : C / Classe climat : C
● Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (abonnements compris) : entre 2 640 € et 3 620 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
● Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr