Maison en vente à Dunières-sur-Eyrieux en Ardèche - garage constructible

Maison 4 pièces à vendre - 100 m² - Dunière-sur-Eyrieux

🏠 Maison avec fort potentiel d’investissement + garage avec permis de construire. Dunières-sur-Eyrieux Opportunité rare à Dunières-sur-Eyrieux et proche de VALENCE 30MN :
maison d’environ 100 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités de valorisation et d’exploitation.
🔹 Composition du bien
• Rez-de-chaussée : cuisine 14 m2, WC indépendant, salon de 32 m² • Étage : 3 chambres (14,47 m² – 12,45 m² – 11,72 m²) et salle de bain 3m2 • Sous-sol : 2 caves (21,97 m² et 10,27 m²)
🔹 Extérieurs & accès
• Terrasse de 26 m² et grand jardin avec local de rangement
• Deux accès indépendants a la maison : o Accès principal par route qui arrive au garage de 50 m² avec 5 places de parking sur un terrain de 400m2. o Second accès par une autre route qui arrive en dessous la maison et ou on peut se garer sur un terrain d’environ 200 m², permettant le stationnement
🔹 Potentiel foncier et stationnement • Terrain d’environ 400 m² devant le garage : o Jusqu’à 5 places de parking o Potentiel constructible (sous réserve des règles d’urbanisme)
🔹 Atouts investisseurs
• Possibilité de division des usages (habitation / stationnement / garage)
• Forte valeur ajoutée via aménagement, rénovation ou construction annexe
Bien adapté à un projet locatif longue durée, résidence principale avec revenus annexes, ou revente après valorisation Bien offrant une structure saine, des volumes exploitables et un potentiel d’optimisation foncière rare sur le secteur. 📊 Dossier complet sur demande – À étudier rapidement