A Nîmes, maison climatisée de 205 m² proche à pied du centre historique et culturel

Maison 8 pièces à vendre - 205 m² - Nîmes

Maison climatisée de 205 m² – 5 chambres – Terrain 1 490 m² avec piscine – Proche Centre Historique et culturel

Prix : 799 000 €

Localisation : Nîmes (30000) - Quartier privilégié et recherché (proximité à pied Tour Magne / Jardins de la Fontaine)

Description :
Idéalement située dans un environnement bucolique et très recherché de Nîmes, découvrez cette magnifique maison indépendante (sans mitoyenneté) de 205,75 m² (Loi Carrez). Nichée au calme en fond d'impasse sécurisante, elle offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 8 minutes à pied du centre-ville, de la Maison Carrée, de la Coupole et des Jardins de la Fontaine.
Parfaitement localisée pour une vie de famille, la propriété se trouve à proximité immédiate des écoles, du collège Révolution, du lycée Daudet et de la faculté Vauban. Profitez du dynamisme du Sud à 3h de Paris en TGV, et à proximité immédiate de Montpellier, Uzès, Avignon, de la Camargue et des plages de la Méditerranée.
Orientée plein Sud et implantée sur un superbe terrain paysagé de 1 490 m² aux essences méditerranéennes, la maison de 7/8 pièces se compose ainsi :
• Au rez-de-jardin : Une entrée avec placard, un grand séjour de 37 m² avec cheminée (naturellement frais l'été), une belle cuisine aménagée et entièrement équipée, deux chambres avec placards (dont une ouvrant sur une terrasse couverte), une salle d'eau avec WC et une buanderie.

• À l'étage : Un palier avec placard mène à un très grand salon lumineux de 46 m² avec bibliothèque sur mesure et accès balcon. L'espace nuit propose une suite parentale avec placards et salle d'eau (actuellement divisée en deux chambres), deux autres chambres avec placards (dont la plus grande donne sur le balcon avec vue jardin et piscine), une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Côté extérieur :
Un véritable havre de paix verdoyant sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une belle piscine de 9 x 4 m, de nombreuses terrasses et d'un grand espace de vie couvert avec cheminée, idéal pour recevoir vos proches. Le jardin est entièrement équipé d'un arrosage automatique et d'un éclairage extérieur.

Prestations et confort :
• Climatisation réversible et chauffage central au gaz (chaudière Saunier Duval, contrat d'entretien annuel à jour).
• Garage + 2 places de parking privatives.
• Local technique piscine avec cave en prolongement, 2 abris de jardin et un lavoir authentique.
• Sécurité : Vidéo-portier.
• Raccordée au tout-à-l'égout.
• Excellentes performances énergétiques : DPE classé en C / GES classé en C.
Une propriété rare sur le marché alliant le calme absolu de la campagne et l'immédiate proximité du centre historique nîmois.
Contact :
Visites et renseignements au 07 55 60 30 92.

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