Les conseils pour résussir un bon investissement locatif

L’investissement locatif consiste à réaliser un achat immobilier dans l’objectif de le louer et générer des revenus complémentaires. Investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine et de préparer sa retraite. Pour réussir ce projet, aussi faut-il savoir comment effectuer ce placement dans la pierre. Ce site vous aide dans votre investissement locatif en partageant les bons conseils.

Profiter des dispositifs de défiscalisation

Pour une rentabilité locative maximale, votre investissement locatif peut reposer sur les avantages fiscaux proposés par le gouvernement. La loi Malraux permet de bénéficier de réductions d’impôts en cas de rénovation de bâtiments qui possèdent un intérêt architectural.

Grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez acquérir un bien immobilier dans une résidence de services et bénéficier d’une réduction d’impôts. Pour obtenir une défiscalisation de 11 %, la mise en location doit au minimum être de 9 ans.

La loi Pinel, de son côté, offre une réduction d’impôt entre 12 et 21 % en fonction de la durée de mise en location. Entre 6 et 12 ans, cette opération vous permet de réaliser un bon investissement immobilier.

Investissement locatif

Image par Nattanan Kanchanaprat

Investissement locatif : déterminer la zone géographique idéale

Pour générer des revenus locatifs confortables, vous devez choisir un secteur géographique avec soin. Le marché immobilier local est donc à étudier pour connaître les opportunités dans une commune. Ensuite, vous vous tournerez vers les quartiers qui sont les plus demandés. Ce placement immobilier sera rentable si vous avez des facilités à trouver un locataire.

Vous devrez acheter un bien immobilier qui correspond aux locataires ciblés. Location meublée pour les étudiants, résidences de services pour personnes âgées, immobilier neuf pour les familles, vous devez choisir en toute connaissance de cause. La superficie, le nombre de pièces ainsi que le montant des loyers doivent être adaptés.

Bien choisir son locataire

Le rendement annuel moyen d’un investissement immobilier se situe entre 3 et 4 %. Pour vous assurer de réaliser les profits attendus, vous devez choisir un locataire solvable. Avant toute signature de bail, vous devez donc vous renseigner sur ses revenus et sa situation professionnelle. Vous pouvez donc vous appuyer sur ses bulletins de salaire ou ses avis d’imposition pour en savoir plus. Vous pourrez ensuite sélectionner le meilleur dossier. Étant donné que le bail est reconduit par tacite reconduction, mieux vaut faire le bon choix.

Sécuriser son investissement locatif

Un bon investissement locatif est également celui qui est pensé dans la durée. Des assurances doivent donc être souscrites pour les différents biens immobiliers. L’assurance habitation représente une protection importante pour le propriétaire non-occupant. Vous serez ainsi couvert en cas de sinistres causés par vos locataires.

La garantie des loyers impayés vous protège également des défauts de paiement du locataire. La compagnie d’assurance prend le relais et assure que vous ne perdrez pas d’argent avec votre investissement immobilier.

Pour améliorer votre rendement locatif, vous pouvez confier la gestion locative à une agence immobilière. Ces professionnels se chargent de l’encaissement des loyers. Grâce à un vivier de demandeurs, ils réduisent également la vacance locative.